November elsejétől megújult az épületek energiahatékonyságát értékelő dokumentum, az energetikai tanúsítvány. Abban semmi változás nincs, hogy a beszerzése továbbra is kötelező marad. Az ingatlanok eladásához és bérbeadásához valamint pályázatokon való részvételhez lesz szükségünk jövőre is a tanúsítványra. De annak számát (HET-szám) már nem kell szerepeltetnünk a szerződésben. Viszont az új tanúsítványok 10 év helyett 5 évig lesznek érvényesek. Ez teljesen logikus döntés, hiszen a mai világban nagyon gyors a technológia fejlődése. Teljesen új elem a rendeletben, hogy jövőre már mindenképpen új energetikai tanúsítványt kell csináltatnunk, és az új épületek építésére vonatkozó közel nulla energiaigény követelményei is szigorodnak.
Amit az energetikai tanúsítványról tudni érdemes
Az épületek és lakások energetikai tanúsítványa olyan, mint egy autó forgalmi engedélye, minden szükséges információt tartalmaz. A ház energia teljesítményét az energetikai tanúsítvány értékeli. Információt nyújt egy épület, azaz családi ház, társasház, irodaház stb. vagy épületrész, azaz lakás, üzlethelyiség stb. legfontosabb jellemzőiről. Mit is jelent ez pontosan? Minél jobb az ingatlan energetikai besorolása, annál kevesebb energia szükséges a fenntartásához, így olcsóbb a fenntartása. Ezek a paraméterek felhasználhatók a jövőbeli energiaköltségek becslésére is.
Mikor van szükség az energetikai tanúsítványra?
Ezt a dokumentumot új épület építése esetén a használatbavételi engedélyhez kell az építtetőnek beszereznie. Meglévő épület vagy önálló rendeltetési egységként használt ingatlan ellenérték fejében történő tulajdon átruházásakor vagy 1 évnél hosszabb időre történő bérbeadás esetén nekünk tulajdonosoknak kell beszereznünk a tanúsítványt. De az 500 m2-nél nagyobb hasznos alapterülettel rendelkező hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén is szükséges az energetikai tanúsítvány kiállítása. Ezenkívül akkor is szükség lesz erre a dokumentumra, ha ingatlannal kapcsolatos állami támogatást szeretnénk igénybe venni, vagy ha hőigényt kell meghatároznunk. Értékbecsléshez, valamint az ingatlan hirdetéséhez is szükségünk lesz az energetikai tanúsítványra.
Fel kell tüntetni az ingatlanok hirdetésében, ha van érvényes energetikai tanúsítványunk?
A rendelet azon része nem változott, hogy az eladásra vagy bérbeadásra kínált ingatlan esetén fel kell tüntetnünk annak energetikai minőség szerinti besorolását. Sokunk erről a szabályról nem is tud, pedig alkalmaznunk kell. Ez a kötelezettség egyaránt vonatkozik az eladóra vagy az ingatlan tulajdonosára, valamint a megbízott ingatlanközvetítőre is.
Mit kell tartalmaznia egy energetikai tanúsítványnak?
A tanúsítvány a következő tartalmakat kell, hogy magában foglalja:
- egy összefoglaló részt,
- a tanúsított ingatlan falazatának, nyílászáróinak, valamint az épülettechnikai rendszerének tanúsítás idején meglévő állapotának adatait,
- az energiafelhasználási adatokat az ingatlan energiahordozónként számított energiafogyasztásáról és az/azok felhasználási céljairól,
- a tanúsítványnak tartalmaznia kell korszerűsítési javaslatokat is
- a mintalapokat az épülettechnikai rendszerek, alternatív energiák, szerkezeti elemek, valamint épülettípusok ikonjaival,
- fotókat
- meg kell jeleníteni a közérdekű nyilatkozatokat és az alkalmazott szabványok listáját
- a tanúsítást végző adatait,
- a tanúsítvány kiállításának időpontját,
- a tanúsítvány azonosító kódját,
- a tanúsítvány QR-kódos elérhetőségét, de erről egy kicsit később
Megújult az energetikai tanúsítvány besorolási rendszere is!
A nem is olyan rég hatályba lépett kormányrendelet szerint az új energetikai besorolást az ingatlanok összesített energetikai minőségük és szén-dioxid kibocsátásuk alapján kell elvégezni. Az ingatlan összesített energetikai minőségét az új épületek létesítésére vonatkozó, közel nulla energiaigény követelményérték százalékos arányában kell meghatározni. Az épület szén-dioxid kibocsátását szintén az új épületekre meghatározott fajlagos szén-dioxid-kibocsátás követelmény értékéhez viszonyítva, százalékban kell meghatározni. Az új rendelet ugyanúgy, mint a korábbi, 12 energiahatékonysági kategóriát határoz meg, ezeket szintén betűvel jelölték. A kategorizálás korábban az AA++ -tól lefelé egészen a JJ besorolásig volt érvényben. Ez most az AA+++-tól indul és az I kategóriáig terjed.
Hány kategória áll a szakemberek rendelkezésére, hogy ingatlanunkat besorolják?
Az energetikai tanúsítvány kiállításához helyszíni felmérés során gyűjtött adatokra van szükség. A szakember a helyszínen látottak alapján könnyedén és gyorsan meg tudja állapítani, hogy az ingatlanunk melyik kategóriába esik. Abban nincs változás, hogy a szabályozás értelmében hazánkban összesen 12 kategóriába lehet sorolni az épületeket. De abban van, hogy mely a legkedvezőbb, mégpedig AA+++ az. A legrosszabb pedig az I besorolás. Azt azért tudni kell, hogy napjainkban már csak minimum B kategóriás épületek építhetők. Ahhoz, hogy ezt a besorolást otthonunk megkapja, megújuló energiaforrás használatára, alacsony energiafogyasztásra, rendkívül fejlett hőszigetelési megoldásokra van szükség. A két évvel ezelőtt meghirdetett zöld ház programnak is pont ezek voltak a feltételei. De ezen felül az AA+++ kategória milyen további követelmények alkalmazását teszi kötelezővé? Például a hőtermelők időjárásfüggő szabályozásának alkalmazását, a helyiségenként változtatható fűtési beállításokat, és az épületrészek energiafogyasztásának külön mérésének lehetőségét.
Az új szabályozás szerint a közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményt a B-től felfelé teljesíthetik az épületek
Az új rendelet szigorítja az új épületek építésére vonatkozó közel nulla energiaigényre értendő követelményt is. Az újonnan épülő lakóingatlanok energiahatékonyságát jelző összesített energetikai jellemző követelményértéke, amely a világítási energiaigényt nem tartalmazza, az eddigi 100 helyett 76 kWh/négyzetméter/év-re változik, továbbá az épületek fajlagos szén-dioxid kibocsátása legfeljebb 20 kilogramm/négyzetméter/év lehet. De mit is mutat meg nekünk az összesített energetikai jellemző? Azt, hogy mekkora az ingatlan egy négyzetméterre jutó éves energiafogyasztása. Ez az érték tehát alkalmas az épületek, ingatlanok termikus minőségének összehasonlítására. Amennyiben az épületünk megújuló energiát használ, akkor az összesített energetikai jellemző értéke csökken.
Számít az energetikai tanúsítvány kiállításakor, hogy az épület milyen idős?
Nem, az összesített energetikai jellemzője a fontos. De sajnos hazánkban az idősebb házak, lakások állapota a koruknak megfelelő, vagyis az itthoni lakásállomány elöregedő félben van. Az idősebb lakások, házak sok esetben még elavult fűtési rendszerrel, hagyományos ablakokkal rendelkeznek. A szigetelés pedig maga a vakolat. Magyarországon egy átlag lakás közel 50 éve épült Az azért biztató, hogy az elmúlt években a kiadott új építési engedélyek száma megugrott. Az új lakások építésének növekvő trendje idén megállni látszott, de a szakemberek bíznak benne, hogy a kormány új intézkedései, a kamatok csökkenése meghozza a további növekedést. Családi házak esetén az olvasható ki a statisztikai adatokból, hogy számos családi ház az 1970-es – 80-as években épült. Ezek az úgynevezett Kádár-kockák, sajnos ezek a koruknak megfelelő építési rendszerben épültek. Ezek felújítása költséges folyamatot eredményez.
Az energetikai tanúsítvány kiállításáról érdemes számlát kérnünk?
Mindenképp, sokunk gavallér, ha a számla szóba kerül. Pedig a tanúsításról kiállított számlát az SZJA elszámolásunkkor fel tudjuk használni.
Hány példányban készül el az energetikai tanúsítvány?
Ez a dokumentum egyetlen példányban készül, és ez mindig az aktuális tulajdonos birtokában van, vagyis mikor eladjuk az ingatlant, átadjuk a tanúsítványt a leendő lakónak. Az új kormányrendelet szerint viszont már azt nem kell a szerződésben rögzítenünk, hogy átadtuk a tanúsítványt az új tulajdonosnak. De mi a helyzet akkor, ha új ingatlanba költözünk? Ebben az esetben az energetikai tanúsítványt a használatbavételi kérelem beadása előtt az építtetőnek kell elkészíttetnie.
Mit tegyünk, ha nem találjuk az energetikai tanúsítványt?
Amennyiben az tanúsítványt elveszítjük, akkor sincs gond, mert az a cég, amely a dokumentumot elkészítette digitális formában megőrzi, vagyis kérhetünk róla hiteles másolatot. Mivel a tanúsítványnak rendelkeznie kell QR-kóddal is, amely segítségével elérhetjük az Országos Építésügyi Nyilvántartás online felületét (www.e-epites.hu). Itt is letölthetjük az energetikai tanúsítványunkat.
Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?
Ez egy fontos kérdés, hiszen nem szeretnénk folyamatosan pénzt kiadni ezért a dokumentumért. Az energetikai tanúsítvány az adott ingatlan esetén alapjában véve az új szabályozás értelmében már csak 5 évig érvényes. De viszont jövőre újra el kell készíttetnünk azt. Érdemes ügyelnünk arra, hogy az ingatlanban történő változások, amelyek annak energiafelhasználására is hatással vannak, befolyásolhatják a tanúsítvány érvényességét, vagyis, ha változtatunk az ingatlan szigetelésén, fűtési módján, akkor újra el kell készíttetnünk azt. Miért van erre szükség? Mert a tanúsítás mindig az ingatlan aktuális állapotára vonatkozik. Ahogy előbb már említettük, amennyiben komoly mértékű szerkezeti, gépészeti változtatásokat, felújításokat, korszerűsítéseket hajtunk végre, akkor az ingatlan valószínűleg új energetikai besorolás alá kerül, és új tanúsítványra lesz szükségünk.
Mikor nincs szükségünk energetikai tanúsítványra?
50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű különálló nem lakóépület esetén nem kell energetikai tanúsítványt beszereznünk, mert a törvényhozó ebben az esetben azt feltételezi, hogy az egy melléképület, amely nem azzal a céllal épült, hogy lakjunk benne, hanem például nyári konyha jellege van. De erre az esetre vonatkozik egy másik kitétel is, mert amennyiben ezt az épületet mégis lakás céljából, de legfeljebb 4 hónapig használjuk akkor sincs szükség a tanúsítvány beszerzésére. Amennyiben ideiglenesen, de legfeljebb 2 évig kívánunk egy épületet használni, akkor sem szükséges az ilyen jellegű dokumentum kiállítása. De vallási, hitéleti rendeltetésű, műhelyként használt, mezőgazdasági célú épületek esetében sem kell beszereznünk ezt a tanúsítványt.
