Arról már korábban írtunk, hogy mikor befektetési céllal vásárolunk ingatlant akkor mire érdemes odafigyelnünk. De van, hogy esetleg öröklés gyanánt marad ránk egy lakás, vagy családi ház. Eladni nem szeretnénk, ezért inkább bérbeadjuk. De amennyiben nem vagyunk elég körültekintőek, akkor nem biztos, hogy havonta megfelelő hozamot vagyis bérleti díjat kapunk majd. Amennyiben rossz tapasztalataink vannak lakásunk, családi házunk bérbeadásával kapcsolatban vagy túl alacsony a jelenlegi összeg a megemelkedett hitelkamatok miatt, akkor lehet, hogy érdemesebb rövid távú bérlésben gondolkodnunk. Mit jelent ez?
A rövid távú ingatlan bérbeadásról röviden
A rövid távú bérlés koncepciójával a klasszikus hosszú távú bérleményekkel ellentétben nagyon vonzó bevételt lehet elérni. Ennél a bérleti típusnál azonban magasabb költségekkel kell számolnunk, bár ez automatizált, operatív működéssel kezelhető marad. Ezt az ingatlan hasznosítási formát az AirBnB tette ismertté. A rövid távú bérbeadás során napi vagy heti ciklusokban adjuk ki az ingatlant. Természetesen mindig másnak. Annak érdekében, hogy a szállóvendégek mindent rendben találjanak, sokkal több teendőnk van, mintha hosszú távú bérletben gondolkodnánk. Hiszen ott csak akkor vannak elvégzendő feladataink, ha a bérleti szerződés lejárt, vagy a bérlő elhalálozott, esetleg nem fizetés okán megszűnt a szerződés. A rövid távú ingatlan bérbeadás esetén viszont szinte heti rendszerességgel vannak teendőink. Minden folyamatot, például takarítást, kommunikációt és egyéb szolgáltatásokat kézben kell tartanunk annak érdekében, hogy a lehető legjobb szolgáltatást kínálhassuk a vendégeinknek. De el is végezhetjük ezeket saját magunk is, hiszen ha ezeket a tevékenységeket kiadjuk, akkor az jelentős mértékben csökkenti a bérletből származó bevételünket.
Rövid távú bérbeadás esetén készítsünk üzleti tervet
Nem kell nagy dolgokra gondolnunk, de azért érdemes egy rövid elemzést készítenünk. Például nézzük meg, hogy a környékünkön, hasonló lakásokat, családi házakat, vagy hétvégi házakat, milyen áron lehet egy hétvégére vagy akár egy egész hétre bérbe venni. De azt is érdemes felmérnünk, hogy amennyiben elindítjuk ezt a folyamatot, akkor lesz-e időnk arra, hogy mindig a vendégeink rendelkezésére álljunk. Mert van aki hajnalban érkezik vagy esetleg távozik. Természetesen erre vannak különböző technikai megoldások, de ezen fejlesztések pénzbe kerülnek. Tehát érdemes végiggondolnunk, hogy megéri-e majd ez a beruházás. Ennek tükrében érdemes ezeket a tényezőket összeírni és figyelembe venni, hogy fenntarthatóan és nyereségesen tudjon működni vállalkozásunk. Igen, vállalkozásunk, hiszen ezt a tevékenységet mindenképp üzleti alapon tudjuk csak folytatni. De egy dolgot soha ne tévesszünk szem elől, mégpedig azt, hogy a vendégeink kényelme mindig a középpontban legyen.
Mi alapján válasszunk rövid időre bérbeadható ingatlant?
Amennyiben még nem áll rendelkezésünkre az ingatlan, akkor keressük fel az Immo-MAX Ingatlanirodát, ahol szakszerű tanácsadással várnak bennünket. Sőt, segítenek a megfelelő ingatlant kiválasztásában és megvásárlásában. Természetesen Attiláék ilyenkor mindenkinek elmondják, hogy az ingatlan elhelyezkedése döntő jelentőségű abban, hogy milyen szintű bevételre tehetünk szert. Mert a rövid távú bérlés csak akkor érheti meg számunkra, ha van kellő kereslet a turisták részéről. Emiatt első lépésként elengedhetetlen a helyszín piaci potenciáljának elemzése. De azt is érdemes megnéznünk, hogy az adott területen mekkora versenyre számíthatunk, vagyis hány és milyen további szállást találunk a környéken. Ezek az információk nyújtanak támpontot azzal kapcsolatban, hogy mekkora foglaltságra számíthatunk. Amennyiben a kiszemelt ingatlan különleges tulajdonságokkal is rendelkezik, amelyekkel más lakások nem, akkor még nagyobb bevételre tehetünk szert. Érdemes arról is tájékozódnunk, hogy 2-3 fős azon turisták létszáma akik az adott városba érkeznek vagy esetleg nagyobb csoportok látogatnak a régióba, mert akkor annak fényében kell kiválasztanunk a lakást, vagy a hétvégi házat.
Ügyeljünk a megfelelő berendezésre és felszerelésre!
Miután megtaláltuk vagy esetleg rendelkezésünkre állt az az ingatlan, amit szeretnénk bérbeadni, a következő lépés a lakás vagy a nyaraló berendezése. Tehát ne feledjük, hogy ebben az esetben erre is gondolnunk kell, mikor az üzleti tervet összeállítjuk. Alapvetően egy modern és vonzó belső kialakítás növelheti a szállás vonzerejét, és felhívhatja a potenciális vendégek figyelmét. Ne feledjük, a lakberendezési koncepciónak mindig a célcsoportra és annak szükségleteire és igényeire kell összpontosítania. Amennyiben városunkba, vagy tó parti ingatlanunkba családos emberek érkeznek, akkor szerezzünk be például babaágyat vagy pelenkázóasztalt, de amennyiben a lakás olyan kerületben található, ahol kiállításokat szoktak rendezni, akkor többnyire üzletemberek lesznek azok akik igénybe veszik szolgáltatásainkat. Nekik pedig ultragyors internetre és nyugalomra lesz szükségük. Általánosságban elmondható, hogy az ingatlan kötelező felszerelése közé tartozik a jól felszerelt konyha, az ingyenes WiFi, a televízió és esetleg a mosógép. Az ingatlan magas szintű automatizálásával időt és pénzt takarítunk meg! Ahogy már fentebb említettük, a lakásban sok mindent automatizálhatunk. Például a be- és kijelentkezést teljesen érintésmentessé és digitálissá tehetjük.
Dinamikus árképzéssel még nagyobb bevételre tehetünk szert!
Ez azt jelenti, hogy vannak olyan időszakok, rendezvények amelyek nagyon népszerűek. Ilyenkor jóval nagyobb érdeklődésre számíthatunk és ekkor sokan hajlandóak a kikapcsolódásért nagyobb összeget kifizetni. Ezt az árképzési technikát a repülőtársaságok is alkalmazzák. Húsvétkor, augusztusban, és karácsonykor szinte megduplázódnak az árak. De vannak olyan időszakok, amikor kevesebb a turista, ilyenkor érdemes kedvezményes árakkal magunkhoz csábítani a szállást foglalókat. Például februárban, amikor visszaesik az érdeklődés. De ha ezeket a szempontokat alaposan végiggondoljuk, akkor szinte mindig lesz vendégünk. Ehhez az is kell, hogy kiválasszuk a különböző foglalási platformokat, amelyek számunkra megfelelő forgalmat generálnak. Ezen weboldalak segítségével a lehető leggyorsabban és leghatékonyabban hirdethetjük szállásunkat. De azon azért érdemes elgondolkodnunk, hogy minden sikeres foglalás után 12-15 százalék jutalékot számítanak fel. Tehát fel kell állítanunk egy stratégiát, hogy költségoldalon ne essünk át a ló másik oldalára.
