A fenntarthatóság témája nagyon népszerű manapság. Alig van olyan gazdasági ágazat, amely ezt a szempontot figyelmen kívül hagyhatná. Ha azt gondoljuk, hogy a környezetvédelem az ingatlanszektort elkerülte, akkor nagyon tévedünk, hiszen egyre több olyan épület nő ki a földből, amely ebben a szellemben született. De mivel mindez nemcsak az épületek építesekor felhasznált építőanyagokra, technológiákra vonatkozik, hanem például a zöld felületek növelésére vagy pedig a felhasznált energia mennyiségének csökkentésére is, érdemes ezt a kérdéskört alaposan körbejárnunk. De hogyan befolyásolják mindezek a szempontok az ingatlan értékét? A fenntarthatóság lehet-e ingatlanközvetítői szempontból is érdekes? Sokan azt gondolják, hogy ezek nem is olyan fontos kérdések, pedig elég, ha csak arra gondolnak, hogy ma már minden értékesíteni kívánt ingatlanhoz energetikai tanúsítvány szükséges. Amennyiben reális piaci áron szeretnénk eladni otthonunk, érdemes az Immo-MAX Ingatlaniroda szakembereivel konzultálni. Akár 5 nap alatt is értékesítik a rájuk bízott lakást, családi házat.
Az elmúlt években miért nőt meg a kereslet a fenntartható ingatlanok iránt?
Az tény, hogy az ilyen típusú lakásokban, családi házakban sokkal kellemesebb élni. Sőt sok esetben ezekben az ingatlanokban jóval kevesebb rezsit kell fizetnünk, hiszen az energia mennyiségének felhasználása minimális. Ez abban az időszakban, mikor a gáz ára a hatszorosára, a villanyé pedig a háromszorosára nőtt, nagyon nem mindegy. Ezért azonnal felmerül bennünk a kérdés: Miért érdemes fenntartható ingatlanokba fektetni, illetve mennyire tartják az ilyen típusú lakások, családi házak értéküket? Amennyiben befektetési célzattal vásárlunk ingatlant, akkor nagyon nem mindegy, hogy milyen bérleti díjjal számolhatunk. Sőt, ha később el szeretnénk adni az ilyen jellegű lakásunk, családi házunk, akkor akár 30%-kal magasabb értékesítési összeggel kalkulálhatunk. Ebből is látszik, hogy az ilyen típusú ingatlanok nemhogy tartják értéküket, hanem növekedik is. Ez az energia és erőforrások hatékonyabb felhasználásának is köszönhető. De ezen felül meg kell említenünk még a kényelem és az egészségünk megőrzésének kérdéskörét is. Mert abban az ingatlanban, amely kellemes életkörülményeket biztosít, a levegője nem nyirkos, de nem is túl száraz, sokkal nagyobb értéket képvisel. Van, hogy ezeket a faktorokat nem is tudjuk összegben meghatározni. például egy asztmás embertársunk számára az ilyen jellegű életkörülmények szinte elengedhetetlenek.
Júniustól újraindul a lakásfelújítási program
Mivel a fenntarthatóság kérdése nagyban befolyásolja jelenlegi és jövőbeni életünket, ezért az Európai Unió kormányai, az adott ország önkormányzatai és más egyéb szervezetek, mint például az ENSZ is különböző szabályozásokkal szeretné befolyásolni azt, hogy még környezettudatosabban éljünk. Teszik mindezt azért, mert mi sokszor csak a pénzügyi előnyöket ismerjük fel és tartjuk szem előtt. Pedig a jelenlegi helyzetben, amikor a globális átlaghőmérséklet növekedés égető probléma, új célokat kell kitűznünk. Ezeket a célkitűzéseket, ahogy már említettük az éghajlatváltozás tekintetében kell követnünk, amely magában foglalja például az energia- és az erőforrás-hatékonyság javítását. Ezért sem meglepő, hogy Magyarország Kormánya által a napokban bejelentett lakásfelújítási program keretében igénybe vehető összeg egyik feltételeként az szabta, hogy 30 százalékos energia megtakarítást kell elérni. Mert aki nem tud új építésű ingatlant vásárolni, annak is meg kell teremteni a környezettudatos lakhatást. Mivel világunk a megnövekedett környezetvédelmi és energia igényekkel szembesül.
Mire használható fel az új lakásfelújítási program keretében felvett összeg?
A kormány által meghirdetett új lakásfelújítási támogatást hőszigetelésre, nyílászárók cseréjére, melegvíz és fűtési rendszer korszerűsítésére tudjuk felhasználni. De például arra, hogy konyhánkat felújítsuk belőle arra már nem. A kormány házanként 7 millió forintos beruházási keretet határozott meg, amelyből 1 millió forintos önrészt nekünk kell felmutatnunk. A fennmaradó 6 millió Forint egy részét kapjuk vissza nem térítendő támogatásként, és a fennmaradó összegre pedig kedvezményes, kamatmentes hitelt vehetünk fel. A vissza nem térítendő támogatás összege 2,5 és 3,5 millió Forint között mozog majd. Az, hogy pontosan mennyit, az attól függ, hogy az ország mely részében található az ingatlan, amit fel szeretnénk újítani. Mert azon régiók esetén, ahol a KSH által meghatározott átlagjövedelem eléri az országos átlag 110 százalékát, ott 3,5 millió Forint lesz a hitel, és 2,5 millió Forint a támogatás. Azon települések esetén, ahol mindez a 75 és 110 százalék közé esik, ott 3 millió Forint hitel és 3 millió Forint támogatás vehető majd igénybe, ahol az átlagjövedelem az országos átlag 75 százaléka alá esik, és sajnos szép számmal van ilyen, az ott élők a maximális 3,5 millió Forint vissza nem térítendő támogatást vehetik majd igénybe, a fennmaradó részt pedig hitel formájában vehetik fel. A kamatmentes hitel futamideje 8 év lesz. A hitelt a kereskedelmi bankok MFB Pontjain lehet majd igényelni. Mivel a kormány még csak pár napja jelentette be a program júniusi indulását, ezért a bankok még minden részletet nem ismernek, de a kormány azt az ígéretet tette, hogy ezzel a támogatással kapcsolatban hamarosan mindent nyilvánosságra fog hozni.
A 30 százalékos energiamegtakarítást energetikai tanúsítvánnyal kell igazolnunk!
A program célja, hogy körülbelül 18 ezer 1990 előtt épült ingatlan legalább 30 százalékos energiamegtakarítást érjen el. Ezek elsősorban az úgynevezett Kádár-kocka elnevezésű épületek. Az ilyen jellegű családi házakban, amelyből hazánkban a szakemberek szerint körülbelül 800 ezer áll még, a bentlakók a fűtést vegyes tüzelésű kazánnal oldják meg. Az ilyen típusú ingatlanok esetén egy teljes felújítás jelenthet megoldást, ami akár 8-10 millió Forintra is rúghat. Viszont van egy kikötés, ami nehezen értelmezhető. Mégpedig a kormány a támogatás igénybevételénél feltételként szabja a vezetékes gáz bevezetését. Viszont napjainkban a gázzal való fűtés nem a legolcsóbb megoldások közé tartozik, ráadásul ennél sokkal környezetbarátabb lehetőségek is léteznek. Amennyiben végeztünk a felújítással az életkörülményeink nagyban javulhatnak, valamint a felhasznált energia mennyisége is csökkeni fog. A beruházás végeztével energetikai tanúsítvánnyal tudjuk igazolni azt, hogy az energia felhasználásunk minimum 30 százalékkal csökkent. Ezzel még a rezsicsökkentés határa alá is vihetjük energiafelhasználásunkat, ami viszont még kedvezőbbé teszi otthonunk fenntartását. Tehát ebből is láthatjuk, hogy ez a kérdéskör nemcsak a kormányokat, hatóságokat érinti, hanem a cégeket és minket magánszemélyeket is. Mert nem elég, ha az ingatlanok fenntarthatóan épülnek, ha mi, akik benne laknak, nem élünk környezettudatosan.
Milyen más állami támogatással kombinálható az új otthonfelújítási program?
Jelenleg erre a szakemberek kettő lehetőséget látnak. Az első, hogy amennyiben már a CSOK Pluszt, a Falusi CSOK-ot, a CSOK hitelt vagy a Babaváró állami támogatást már igénybe vettük, és ezt követően használnánk ki az új otthonfelújítási támogatást. A másik lehetőség, hogy ha még csak tervezzük a fent említett támogatások közül a számunkra kedvezőt igénybe venni, akkor már eleve olyan ingatlant keresünk, amely 1990 előtt épült, hogy a felújítási támogatást is érvényesíthessük. Amennyiben ilyen ingatlant keresünk, az Immo-MAX Ingatlaniroda szakemberei szívesen segítenek a megfelelő ingatlan kiválasztásában és megvásárlásában.
