Az ingatlanok régóta inflációbiztos befektetésnek számítanak. Magas hozamot ígérnek, amellyel egy egyszerű megtakarítási számla nem tud lépést tartani. Ehhez járult még hozzá az elmúlt évekre jellemző alacsony jelzáloghitel kamat, amelyek jelentősen megkönnyítették a lakás- vagy házvásárlást. De az örökölt ingatlanokat is gyakran kiadják ügyfeleink. Mindkét esetben fennáll a kérdés, hogy pontosan hogyan lehet pénzt keresni ingatlannal úgy, hogy nem az eladás az elsődleges cél. A következő cikk ezért hatékony stratégiát mutat be azzal kapcsolatban, hogy hogyan lehet egy lakást vagy családi házat gyorsan és hatékonyan kiadni.
Mikor érdemes kiadni ingatlanunk?
Aki több millió Forintot köt le a bankban és az évvégén alig pár ezer Forint hozamot kap, gyorsan más biztonságos befektetés után néz. Ezért az ingatlanberuházás egyre népszerűbb lett az elmúlt években, mert nemcsak a bérleti díjak emelkedtek, hanem a lakás vagy ház összértéke is. De nem szabad elfelejteni, hogy az ingatlanba történő befektetéshez magas jövedelemre vagy sok saját tőkére van szükség. Elegendő saját tőkével vagy banki segítséggel lakást, házat vásárolhatunk majd kiadhatjuk bérleményként. Fontos azonban, hogy különös hangsúlyt fektessünk a megfelelő stratégia alkalmazására. Ezért már a vásárláskor nagyon óvatosnak kell lennünk, mert csak akkor tudunk komolyabb összeget keresni az ingatlannal, ha a lakás, ház meggyőző minőségű, és nincsenek komolyabb hibái, hiszen a cél a pozitív cash flow generálása. Ez azt jelenti, hogy miután minden költséget és adót levontunk a bérleti díjból, minden hónapban többlet keletkezzen.
1. lépés: A bérbeadandó ingatlan tulajdonságainak meghatározása
Önnel együtt megvizsgáljuk a lakást vagy házat, kereskedelmi ingatlant és minden lényeges adatot rögzítünk. Előzetesen felmérjük az ingatlan tulajdonságait, mind a helyszín, a környék minősége, vagy pedig az ingatlan környezetében átlagos bérleti díj, valamint a kereslet és a kínálat mértéke stb. tekintetében. Ez alapján elkészítjük előzetes álláspontunkat a bérleti díj várható mértékéről és a bérleti szerződéssel kapcsolatos részletekről, melyről előzetes értékelést adunk. Amennyiben javaslatunk egyezik az Ön elképzelésével szakértői értékbecslést, kiterjedt piaci elemzést készítünk. Több száz sikeresen közvetített ingatlan értékesítéséből, kiadásából származó tapasztalatunk alapján határozzuk meg a kiadandó épület piaci értékét és annak bérleti díjának mértékét.
2. lépés: Az ingatlan bérbeadási stratégiájának megtervezése
Személyes beszélgetés során megmutatjuk a lehetséges bérbeadási akadályokat és tanácsot adunk az esetleges optimalizálásról. A bérbeadás stratégiája a következő részleteket tartalmazza:
- Az ingatlannal kapcsolatos felkészítési feladatok megtervezése
- A lakás, épület várható bérleti díj bevételének kalkulációja
- A piac elemzése
- Az ingatlan eredményes meghirdetésének eszközei és lépései
- A bérbeadási folyamat időbeli megtervezése
3. lépés: Az Immo-MAX Ingatlaniroda megbízási szerződésének megkötése
Mivel az ingatlan valószínűleg Önnek és családjának az egyik legnagyobb vagyontárgya, ezért akár ingatlanértékesítésről, vagy bérbeadásról van szó, nagyon körültekintően kell eljárni. Munkatársaink pontosan tudják mire kell ügyelniük, hiszen mind aki kiadja, mind pedig aki bérbeveszi a lakást, házat különböző élethelyzetben van. Nem is beszélve azokról, akik nem egyenes szándékkal szeretnék kivenni az ingatlant.
A magas vagyoni érték és az egyes ingatlanok egyedisége összetett és nagyon egyedi folyamattá teszi az ingatlan bérbeadást, melyben a kisebb marketinghibák is jelentős anyagi veszteséget eredményezhetnek. Ezért az Immo-MAX Ingatlaniroda munkatársai nagyon fontos kérdésekre keresik a legmegfelelőbb választ. Melyek ezek? A bérleti díj mértéke. Melyik marketing stratégia a leghatékonyabb? Ki a megfelelő bérlő? Hogyan garantálható a zökkenőmentes és biztonságos bérbeadási folyamat? Ezekre a kérdésekre az Immo-MAX Ingatlaniroda kollégái gondosan előkészítik a válaszokat. Természetesen nem kell egyedül meghozni a döntést, szívesen segítünk benne, mert ezekre a kérdésekre több évtizedes tapasztalattal válaszolunk. Miért érdemes minket választani? Mert a legjobb tanácshoz függetlenség kell. Az Immo-MAX Ingatlaniroda független a nagy országos franchise ingatlanközvetítő hálózatoktól, ingatlanbefektetőktől, és a bankoktól is, és ahogy az ingatlanpiacon az lenni szokott, mi nem alkalmazunk külső értékesítési képviselőt. Ez az egyetlen módja annak, hogy ne legyen összeférhetetlenség. A banki ingatlanértékesítési szakember gyakran azokat a bérlőket részesíti előnyben, akik náluk vezetik folyószámláikat, és nem azt, aki a legjobban megfelel. A franchise ingatlanirodáknál gyakran nincs állandó gazdája az ingatlannak. Az Immo-MAX Ingatlaniroda partnerként kizárólag az bérbeadó céljait követi, mintha a sajátunk lenne.
Sikeres ingatlanközvetítői vállalkozásként hosszú távú, együttműködő partnerségre építünk. Ez ingatlanszolgáltatásunk alapja. Emiatt kiemelt jelentőséget tulajdonítunk a nyílt és őszinte kommunikációnak, valamint a komoly és lojális ügyfélkapcsolatnak. Számunkra fontos az együttműködésen alapuló ingatlanközvetítés, amely minden esetben személyre szabott.
4. lépés: Az ingatlan felkészítése és az értékesítés folyamata
A bérbeadási stratégiában kidolgozottak szerint elvégezzük a szükséges feladatokat. Melyek ezek? Például:
- A falak festésének megszervezése, és a kiválasztott szakember munkájának ellenőrzése
- A takarítás elvégzésének elősegítése
- Szükséges bútorok és kiegészítők megtervezése, segítség a beszerzésben,
- Apró javítások, bútorok összeszerelésének megszervezése,
- Bútorok és kiegészítők elhelyezése a lakásban.
Miután a feladatok elvégzésre kerültek, az ingatlan teljes mértékben készen áll, hogy piacra kerüljön. Ennek érdekében szakember segítségével elkészítjük a professzionális marketinganyagot, amelyen keresztül bemutatjuk az ingatlant, természetesen minden eszközre optimalizálva. Melyek ezek? Profi ingatlanfotók, beltéri-, kültéri- és hangulatfotók, 3D virtuális ingatlanséta, és csatolunk méretezett alaprajzot. Áttekintésre és jóváhagyásra a tulajdonos megkapja az ismertetőt, mielőtt elindul a hirdetési folyamat. Körülbelül 15 ingatlanhirdetési portálon, saját honlapunkon, és a közösségi médiában tesszük közzé az ingatlan hirdetését. Mindeközben az adatbázisunkból is keresünk meg érdeklődőket, valamint az előzetesen regisztrált ügyfelekkel is felvesszük a kapcsolatot.
5. Lépés: Időpontokat egyeztetünk és a bérleti szerződés megkötését is elősegítjük
Természetesen az érdeklődőket előzetesen megszűrjük. Akik komoly szándékot mutatnak az ingatlan bérlésével kapcsolatban, velük további egyeztetéseket folytatunk, hogy tájékozódjunk anyagi körülményeikről. Végül személyes benyomásunkkal kiegészítve tanácsot adunk a bérlőválasztással kapcsolatban. Természetesen a döntés mindig a tulajdonsosé, hogy ki legyen végül az ingatlan bérlője. A bérleti szerződés megkötése az utolsó lépés a sikeres bérbeadás lebonyolításában. A bérleti szerződéssel kapcsolatos minden kérdést megbeszélünk a bérlővel, és igény esetén átvállaljuk a lakás átadását is. Ezzel is biztosítjuk, hogy már a kezdetektől fogva mindkét fél számára pozitív legyen a bérleménnyel kapcsolatos élmény.
