Az ingatlan a Bartók Béla úton, a Gellért tér közelében található. Az épület 1906-ban épült, külső-belső homlokzata jó állapotú és lifttel rendelkezik. A polgári lakás az első emeleten található, amely jól átgondolt belső elrendezéssel bír. A lakásban 2 szoba, hall, fürdőszoba WC-vel, előszoba, tágas konyha és kettő kis alapterületű erkély van. A tulajdonos a lakást a 2000-es években korszerűsítette, majd rendszeresen karbantartotta, melyben az eredeti polgári hangulatot megőrizte és ápolta. Ennek megfelelően a konyha gépesített, a lakás cirkó-fűtéssel és radiátorokkal ellátott, de található benne 2 gyönyörű műemlék jellegű cserépkályha is, amelyek az egész lakás ékessége. Mivel az ingatlan tulajdonosa egy külföldön élő, idős hölgy, ezért úgy döntött, hogy szeretné eladni ezt a jó lokációval rendelkező ingatlant.
Miért nem kötöttünk a hölggyel még tavaly szerződést?
A hölgy ajánlás alapján még 2023 nyár végén vette fel az Immo-MAX Ingatlaniroda vezetőjével, Virág Attilával a kapcsolatot. Akkori találkozásunk alkalmával megbeszéltük a feladat részleteit, majd pár nappal később az általunk készített egyedi értékesítési stratégiát is egyeztettük. A tulajdonos akkor nem zárkózott el a megbízástól, de teljesen nem kívánt elköteleződni. Mit jelent ez? Általános megbízást szeretett volna kötni, hogy több ingatlanost is bevonhasson az értékesítésbe. Mivel eltérőek voltak az elképzeléseink az értékesítés hatékonyságáról, ezért nem kötöttünk megbízást. Akkor a hölgy egy másik ingatlanosnak adott egy általános megbízást aki 2024. augusztusáig nem tudta értékesíteni az ingatlant, sőt a lakásra érdeklődő sem volt. Ilyenkor felmerül sokunkban a kérdés, hogy a tulajdonos vagy az ingatlanközvetítő hibázott, vagy mindkettő? Nem a felelőst keressük, hanem arra próbáljuk megtalálni a választ, hogy miért kellett eltelnie egy évnek anélkül, hogy bármi is történt volna. A tulajdonos nem tudta, hogy hazánkban az ingatlanközvetítői szerződések 60 százaléka kizárólagosság kikötésével kerül aláírásra. Mert az ilyen típusú szerződések sikeressége általában jóval magasabb, mint az általános megbízásoké. Hiszen az ingatlan ebben az esetben kiemelt figyelmet kap. Amennyiben több ingatlaniroda végzi a lakás értékesítését, akkor nincs olyan személy aki összefogja, összehangolja annak eladási stratégiáját, hiszen mindenki teszi azt amit jónak lát. Ebben az esetben valószínűleg semmit nem tett a sikeres értékesítés érdekében az ingatlanos, csak várta a csodát. Az pedig, mint tudjuk nincs. Ezzel szemben az Immo-MAX Ingatlaniroda hatékony értékesítési stratégiáját nem arra építi, hogy majd csak lesz valami, hanem például a profi árazási stratégiára építünk.
2024. augusztus végén újra felkeresett minket a lakás tulajdonosa
Belátta a hölgy, hogy tavaly rossz döntést hozott, és ennek köszönhetően aktualizáltuk az értékesítési stratégiát, illetve a tulajdonos teljes mértékben elköteleződött ingatlanirodánk mellett, ami egy kizárólagos megbízást jelentett. Ezzel megnyílt az út a hatékony értékesítés előtt. Ez számos dokumentum beszerzését, elkészítését vonta maga után. De nézzük is a részleteket: Attila elkészíttette az ingatlan Energetikai tanúsítványát, a lakás pontos alaprajzát, az ingatlanról több sorozat profi fotó készült, meghatalmazással beszereztük a közös képviselőtől a TAO-t, az SzMSz-t, az utolsó Társasházi közgyűlési
jegyzőkönyvet és egy hozzájárulást az ingatlan irodai célú használatának engedélyezéséről. Ezenfelül elkészült egy QR-kódos egyedi molinó is. Amikor készen lettek a hatékonyságnövelő eszközök, akkor ingatlanirodánk Attila vezetésével összeállította az ingatlan kiajánló információs anyagot, melyet az adatbázisunkban szereplő ingatlankereső ügyfeleink, valamint együttműködő ingatlanos kollégák részére küldtünk el, mielőtt a hirdetéseket nyilvánosan megjelentettük volna. Erre mindösszesen egy hetet szántunk. Ez alatt az idő alatt négy ügyfélnek mutatta meg Attila az ingatlant. A nyilvános meghirdetés és a molinó kihelyezését követő 24 órán belül további kettő megtekintés történt. Továbbá a molinónak köszönhetően a szomszéd is felvette velünk a kapcsolatot vételi szándékkal. De mintegy 11 naptári napon belül irányáron tett vételi ajánlatot az egyik érdeklődő, melyet aztán a tulajdonos el is fogadott. Tehát a kizárólagos szerződés megkötése után majdnem 6 hét alatt elkelt ez a gyönyörű polgári lakás, amely időintervallum nagy része az értékesítés előkészítésével telt.
Milyen további szolgáltatást nyújtottunk a tulajdonos számára?
Segítségünkkel pár napon belül megtörtént az adásvételi szerződés aláírása. Ezen felül a birtokbaadásig segítséget nyújtottunk a most már volt tulajdonosnak az ingatlanban található ingóságok értékesítésében és elszállításában. Természetesen mindezt szakemberek végezték. Ezzel pedig gyorsan lezártunk egy újabb sikeres értékesítést és még egy elégedett ügyfélnek sikerült segítenünk ingatlannal kapcsolatos célja megvalósításában. Ezzel az ajánlási láncunk még tovább bővült. Pedig a mai modern világban sokan nem fektetnek erre kellő hangsúlyt.
