Számos személyes oka van annak, hogy miért akarjuk eladni otthonunkat. Ide tartoznak az olyan életkörülmények, mint például: örököltünk egy házat, és nem az adott városban élünk, esetleg külföldi munkavállalás okán már nincs szükségünk itthon ingatlanra, gyermekeink felnőttek és már túl drága a lakás, családi ház fenntartása. De sokunk üzleti céljainak elérése érdekében adja el egyik-másik ingatlanát. Viszont vannak, akik azon gondolkodnak, hogy mikor járnak jobban, ha eladják otthonukat és vesznek egy újat, vagy ha felújítják azt. Hazánkban a KSH adatai szerint 4,6 millió lakáscélú ingatlan található. Ebből 1946 előtt épített ingatlan körülbelül 20 százalék, sőt 1946 és 1960 között épített ingatlanok aránya pedig körülbelül 12 százalék. Ha ehhez még hozzávesszük az 1960 és 1970 között épült lakásokat, amely körülbelül 15 százalékot tesznek ki, akkor láthatjuk, hogy hazánkban az 1970 előtt épült lakáscélú ingatlanok aránya 47 százalék. Ez rengeteg. Tehát több mint 2 millió lakás, családi ház hazánkban 1970 előtt épült.
Mivel a több mint 50 évvel ezelőtt épült házak felújításra szorulnak, hiszen sem hőszigetelésben, sem komfortfokozatban nem érik el a ma épített ingatlanok szintjét, ezért tulajdonosaik fontos döntés előtt állnak: felújítsanak vagy eladják azt? Egy újonnan felújított és korszerűen felszerelt otthon gondolata csábító lehet, ugyanakkor az anyagi ráfordítás is ijesztő. De van amikor egy ingatlanhoz személyes kötődés is kapcsolódik, tehát sok esetben nem is olyan egyszerű ez a döntés. Nézzük meg a lehetőségek előnyeit és hátrányait, hogy segítsünk a döntésben.
Az otthonfelújítás előnyei
A felújítás egyértelmű előnyökkel jár. Jelentős mértékben növelheti ingatlanunk piaci értékét, amelynek köszönhetően olyan lakásunk, családi házunk lesz, amely nem csak funkcionális, hanem személyes elvárásainknak is megfelel majd. Ráadásul az ingatlanhoz fűződő érzelmi kapcsolat is megerősödik, miközben hosszú távon profitálunk a modernizált kényelmi eszközök, berendezések beépítéséből. Felújításkor igénybe vehetünk állami támogatást is. A július elsejétől érvényben lévő támogatást, csak 1990. december 31-e előtt épült és életvitelszerűen lakott ingatlanokra igényelhetjük. De nézzük is részletesen, hogy konkrétan mire fordíthatjuk a felvett összeget. Az állam támogatja a hőszivattyús fűtési rendszer kiépítését, nem csak műanyag, hanem modern faablakok is beszerelhetők, valamint a közetgyapot felhasználása is megengedett. A támogatást ezentúl az ingatlan külső homlokzatának hőszigetelésére, esetleg használati melegvíz rendszerének javítására, valamint a fűtési rendszer korszerűsítésére, gázkazán cserére, ehhez kapcsolódó kémény bélelésére is igénybe vehetjük. A lényeg, hogy a 30 százalékos energiamegtakarítást elérjük, és ezt igazolni is tudjuk.
Az ingatlan felújításának hátrányai
A hátrányokat sem szabad alábecsülni, hiszen az elmúlt években a költségek gyorsan emelkedtek. Volt, hogy bizonyos építőanyagoknak naponta változott az ára. Ez napjainkra azért már nem érvényes, de folyamatosan növekednek a költségek. A felújítás másik hátránya, hogy időigényes, és gyakoriak az előre nem látható problémák. A szakemberek késve érkeznek, sokszor, ha hiba történik egymásra mutogatnak, mi pedig nem tudjuk ki is a felelős és a végén magunkra maradunk a problémánkkal. Sőt, a felújítás rengeteg kosszal is jár. Ezért mielőtt a korszerűsítés mellett döntenénk, fontos azonosítani a lehetséges buktatókat, és meghatározni, hogy hogyan kerülhetjük el őket. Például, ha nem több, hanem egy kivitelezőt bízunk meg a feladattal. Szerződést kötünk vele, amely kötbért is tartalmaz, ha nem fejezi be időre a munkálatokat, Sőt a kivitelezés díjának egy részét csak akkor kapja meg a vállalkozó, ha minden tökéletesen elkészült. Viszont van egy dolog, ami minden felújításkor felmerül, mégpedig a költségvetés túllépése. A felújítási projektek általában drágábbak az eredetileg tervezettnél. Hiszen mindig vannak előre nem látható hibák, javítások, mint például a rejtett szerkezeti sérülések vagy a szükséges elektromos vagy vízvezeték korszerűsítése. Ennek elkerülése érdekében részletes költségvetési tervezést kell készítenünk, amelyben nemcsak a főbb kiadásokat vesszük figyelembe, mint például az anyagok és a munkadíj árát, hanem számolunk az előre nem látható kiadásokkal is.
Immo-MAX Ingatlaniroda tipp: Mielőtt elkezdenénk a munkát, szánjunk időt az alapos tervezésre. Döntsük el, hogy pontosan mit szeretnénk felújítani, és készítsünk egy listát az összes szükséges építőanyagról, munkadíjról. Ez segít elkerülni a felesleges beszerzéseket és a pazarlást.
Milyen praktikákkal tehetjük költséghatékonnyá a felújítást?
Ha van egy kis kézügyességünk, akkor sok munkát elvégezhetünk magunk is, mint például a festés, a tapétázás, vagy a bútorok felújítása. Ezzel rengeteg pénzt takaríthatunk meg. A másik, hogy ne ragaszkodjunk a drága márkákhoz és építőanyagokhoz. Számos olcsóbb alternatíva létezik, amelyek ugyanolyan jó minőségűek. Például számos építőanyag kereskedőlánc kínál saját márkás termékeket, amelyek ugyanolyan jó minőségűek. De más módon is spórolhatunk, például parketta helyett laminált padlót fektethetünk le. Ezen felül használhatunk újrahasznosított anyagokat is.
Ha mégis eladnánk ingatlanunk, akkor is érdemes bizonyos felújításokat elvégeznünk
Az ingatlan eladásának sikeréhez és a lehető legjobb ár eléréséhez számos tényezőt kell figyelembe vennünk. Amennyiben az eladás mellett döntünk akkor megszabadulunk a felújítási költségektől és a stressztől. Azonban itt is vannak olyan hátrányok, amelyeket figyelembe kell vennünk, mint például az ingatlanpiac ingadozása és az érzelmekkel teli otthontól való búcsú érzelmi nehézsége. A helyes döntés meghozatalakor alaposan mérlegelnünk kell a pénzügyi lehetőségeinket, valamint az ingatlan jelenlegi piaci értékét, és az ingatlan állapotát. Ebben hathatós segítséget nyújtanak az Immo-MAX Ingatlaniroda szakemberei, akik reálisan felmérik ingatlanunk jelenlegi állapotát és piaci értékét. A professzionális és objektív értékbecslés segíthet a megfelelő eladási ár meghatározásában. De még mielőtt meghirdetnénk az ingatlant, kérjük ki az Immo-MAX Ingatlaniroda munkatársainak a véleményét, hogy hogyan is tudjuk növelni annak értékét. Például a látható hibák kijavításával, a repedt falak, a sérült csempék kijavításával. Mert egy friss festékréteg, egy tereprendezés és egy alapos takarítás csodákra képes, és felgyorsíthatja az eladási folyamatot. Hiszen a potenciális vevőket erősen vonzza a jól karbantartott és tetszetős megjelenésű otthon.
