Mikor első ingatlanunkat szeretnénk megvásárolni, akkor a lakások, családi házak megtekintése mindig valami különleges élményt biztosítanak. Nagy a várakozás, mert lehet, hogy valamelyik lesz álmaink otthona. De ne álmodozni menjünk, és ne azon gondolkodjunk, hogy hova melyik bútort fogjuk elhelyezni, hanem a részletekre ügyeljünk. Éppen azért, hogy később ne érjen minket kellemetlen meglepetés, fontos, hogy nagyon alaposan vegyük szemügyre az ingatlant. A legjobb az, ha sok kérdést teszünk fel, és közben hallgatunk a megérzésünkre. Hiszen az nem jó hozzáállás, hogy majd ezt is megoldjuk, meg azt is kijavítjuk, illetve az sem gond, tudok vele létezni. Az ingatlanvásárlás életünk egyik legfontosabb döntése, ezért nem szabad, hogy kompromisszumokra épüljön.
Hogyan készüljünk fel az ingatlan megtekintésére?
A legfontosabb, hogy legyünk felkészültek. Ne ott improvizáljunk, mert akkor később azon kapjuk magunkat, hogy a lényegesebb kérdéseket elfelejtettük megkérdezni. Érdemes először a környékről a lehető legtöbbet megtudnunk, a bevásárlás lehetőségeiről, orvosok, kórházak, iskolák, óvodák, konditermek elhelyezkedéséről némi információt beszereznünk. Mert amennyiben felkészülten érkezünk az ingatlan megtekintésére, akkor a fontos kérdések mellett az apró részletekre is oda tudunk figyelni. Ez pedig nagyban megkönnyíti a végleges döntés meghozatalát. Ennek érdekében vigyünk magunkkal egy kérdésekből álló listát, hogy mire szeretnénk rákérdezni. Így mindig képben leszünk, és nem fogunk elfelejteni semmit sem megkérdezni. Ne féljünk feltenni a kérdéseinek, hiszen nagyon sok pénzről van szó.
Mit viseljünk az ingatlan megtekintésekor?
Öltözzünk autentikusan és kényelmesen. Viszont nem biztos, hogy most jött el az ideje annak, hogy a legszebb ruhánkat, öltönyünket felvegyük, hiszen az ingatlan megtekintését követően még van lehetőségünk 3-5% közötti alkudozásra. Ha azt sugalljuk, hogy hercegnek születtünk, és nálunk a kertben a Forint a fán terem, akkor ennek lehetőségét veszítjük el. Elegendő a farmer és a pulóver, amennyiben a választott ruha ápolt. Az egyetlen fontos dolog az, hogy hitelesek legyünk. Mert ha az eladónak az a benyomása, hogy megjátszuk magunkat, akkor nem fog minket komolyan venni. Van még egy részlet amire érdemes odafigyelnünk, mégpedig az, hogy a lakás, családi ház megtekintése során a lelkesedésünket próbáljuk meg palástolni. Akkor amit lehet szóljunk le, mert az ingatlan tulajdonosa akkor kedvezőbb áron eladja nekünk az ingatlant? Nem, ez a másik véglet, amivel lehet, hogy pont azt érjük el, hogy a tulajdonos nem fogja nekünk eladni a lakást. Mert az ingatlanokhoz többnyire érzelmek is társulnak.
Immo-MAX Ingatlaniroda tipp: Mindig nappal tekintsünk meg egy ingatlant. Csak ebben az esetben láthatjuk igazán a lakás, családi ház minden szegletét.
Milyen kérdéseket tegyünk fel az ingatlan megtekintése során?
Az Immo-MAX Ingatlaniroda munkatársai minden esetben felkészülten érkeznek a megtekintés helyszínére. Ismerik, tudják a preferenciáinkat, tehát ezzel kapcsolatban nekünk nem lesz teendőnk, mert azokat a kérdéseket ők felteszik. Nekünk inkább a személyes benyomásra kell helyeznünk a hangsúlyt. Például: Az ingatlan megfelel-e az elvárásaimnak? Az ingatlan megfelel-e a jövőbeli terveimnek? Milyen tapasztalataik vannak a jelenlegi lakóknak a közvetlen szomszédaikkal? De számos olyan részlet van, amire érdemes odafigyelnünk, például a házban lévő nedvesség, a homlokzat, a helyiségek, a tető, a csövek és csatlakozások állapota az, ami sok mindent elárul.
Mit vigyünk magunkkal?
Annak érdekében, hogy jól felkészülhessünk a ház megtekintésére, a következő eszközöket vigyük magunkkal. Legyen nálunk mérőszalag, fényképezőgép vagy okostelefon, jegyzettömb és toll esetleg ceruza. Ha mindezek nálunk vannak, akkor a megtekintés során ellenőrizhetjük, hogy a falak, ajtók a tervek szerint készültek, esetleg mekkora az erkély vagy terasz, illetve milyen belmagasságúak az egyes helyiségek. Ugyanakkor a megtekintés során azt is megtapasztalhatjuk, hogy a kert vagy az előbb említett terasz északi fekvésű-e, hogy szép időben élvezhessük a sok napsütést. A mobiltelefonunkkal pedig a hibákat tudjuk rögzíteni, amelynek köszönhetően otthon nyugodt körülmények között tudjuk elemezni a képeket.
Milyen gyakran érdemes megtekinteni egy lakást, családi házat?
Az első megtekintés célja, hogy benyomást szerezzünk az ingatlanról, és eldöntsük, hogy felkerül-e az a szűkített listánkra. Talán az egyik legnagyobb hiba, amit ilyenkor sokunk elkövet, hogy túl gyorsan döntünk. Legyünk inkább alaposak. Mielőtt végleg megvásárolnánk az ingatlant, másodszor is meg kell néznünk azt. Lehet, sőt biztos, hogy az első alkalom után további kérdések merültek fel bennünk, és ezeket tisztáznunk kell. Amennyiben olyan érzésünk van, hogy az ingatlan rejtett hibával rendelkezhet akkor egyeztessünk a tulajdonossal, hogy a szándékaink komolyak, és ezért szakértőt vinnénk magunkkal. Ha ezt a kérésünket az ingatlan tulajdonosa elutasítja, akkor el kell állnunk az ingatlan megvételétől, mert rejteget az eladó valamit. Ha a lakás, ház másodszori megtekintése után is jó érzéssel távozunk, akkor nyugodt szívvel megvásárolhatjuk azt.
