Abban egyetértünk, aki ingatlant szeretne eladni, a lehető legmagasabb árat akarja elérni érte. Ennek alapvetően három fontos feltétele van. Az első, hogy választanunk kell egy megbízható, hozzáértő ingatlanközvetítőt, értékbecslőt. A precíz szakértői értékbecslés segít abban, hogy aki az ingatlanát szeretné eladni, megtudja mennyit is ér az valójában. Ezenkívül a megfelelő tapasztalattal rendelkező ingatlanszakértő nemcsak a hatékony értékesítésben tud segíteni, hanem abban is, hogy célzott értéknövelő intézkedések legyenek végrehajtva, amelyek növelik az ingatlan értékét.
Miért érdemes az Immo-MAX Ingatlanirodát választani?
Felkészítjük az ingatlant az eladásra, jó minőségű fényképeket, videót és szakmailag helytálló értékbecslést készítünk. Amennyiben szükséges az energetikai tanúsítványt is beszerezzük. De itt nem merül ki ajánlatunk tárháza. Milyen további hatékonyságnövelő szolgáltatásokkal várjuk ügyfeleinket? Több mint 29 év ingatlanközvetítői tapasztalattal és az ingatlanpiac hatékony ismeretével értéknövelő javaslatokat teszünk, amely segít abban, hogy az ingatlan a lehető legmagasabb áron kelljen el.
Mi a különbség a karbantartás és a korszerűsítés között?
Sokunk összekeveri e két fogalmat. Ha közelebbről megvizsgáljuk az értéknövelés témakörét, akkor érdemes először különbséget tennünk a karbantartás és a korszerűsítés között.
Mit értünk az ingatlan karbantartása alatt?
Ez a tevékenység ellensúlyozza az ingatlanok fizikai leépülését, és ezáltal a lehető leghosszabb ideig megőrzik értéküket. Például idesoroljuk azokat intézkedéseket, mint a hibás ablakok, valamint esetleg a törött járólapok cseréje. Családi házak esetén a tulajdonosoknak rendszeresen ellenőrizniük kell otthonukat, és azonnal ki kell javítaniuk a hibákat. Társasházak esetén ezt a tevékenységet a közös képviselő végzi. A kazán, a tető, a melegvíz rendszer évenkénti ellenőrzése javasolt. Ötévente pedig a padló és a belső vakolat felülvizsgálata célszerű. Mivel az ingatlanokban előbb-utóbb elkerülhetetlenek a kisebb nagyobb javítások, ezért érdemes lassan, de biztosan az épület értékének körülbelül 1-1,5 százalékát elkülöníteni, hogy a szükséges karbantartási feladatokat a tulajdonosok gond nélkül el tudják végezni.
Immo-MAX Ingatlaniroda tipp: a karbantartás nagyban befolyásolja az értékesítési bevételt, és ennek megfelelően kiemelt szerepet kell kapniuk az épület hosszú távú kezelésében. Tapasztalataink szerint azon ingatlanok harmadában, ahol komolyan vették a tulajdonosok a karbantartás kérdését, 6-10 százalékkal magasabb eladási árat tudtak elérni. De volt olyan ingatlan, ahol ez a 20 százalékos többletbevételt is meghaladta.
Mit jelent az ingatlan korszerűsítése?
Ez a tevékenység javítja az ingatlan tulajdonságait és ezáltal növeli értékét. Tipikus ilyen intézkedés, az energia felhasználásának optimalizálása, vagy a vizuális fejlesztés. Ide tartozik például a korszerű homlokzati elemek beépítése, vagy a jó minőségű padlófűtés kialakítása.
Értéknövelő energiakorszerűsítési lehetőségek
Az ingatlanok értéke sokféleképpen növelhető. Mivel minden ingatlan más és más ezért minden esetben egyedileg kell megvizsgálni, hogy mely intézkedés hozza meg a várva várt hatást. Ne feledjük, ha el szeretnénk adni ingatlanunk, csak olyan beruházást végezzünk, amely tényleg megemeli az ingatlan értékét. Ebben is segítünk ügyfeleink számára. Hol érdemes kezdeni a korszerűsítést? Mivel manapság rohamosan fejlődik az energiafelhasználás, ezért mi elsőkörben ezt a kérdéskört javasoljuk megvizsgálni. Az energiahatékonyság növelése az egyik legfontosabb kiindulópont az ingatlanok értékének növelésekor. Mert, ha az ingatlan rosszul szigetelt, a fűtési rendszer nem felel meg a korszerű előírásoknak, vagy a huzat kedve szerint járja át azt, akkor jóval kisebb összegért tudjuk eladni majd otthonunk. Ezért az energia optimális felhasználása és az ingatlan hőmegtartó képességének növelése szinte minden esetben óriási optimalizálási lehetőséget rejt magában. Viszont ne végezzünk el olyan fejlesztéseket, mint például a korszerű műanyag ablakok alumíniumból készült változatra való cseréje, mert ezt már nem fogja a leendő tulajdonos megfizetni.
Amennyiben komoly lehetőséget látunk arra, hogy az energia korszerű felhasználásával jelentős értéknövekedést tudunk elérni, akkor szakértő bevonásával meghatározzuk ezeket az intézkedéseket. A szakértő ellenőrzi az épületszerkezetet, a szigetelési technológiát, de a fűtési rendszerek, vezetékek jellemzőit is. Az eredmények arról adnak tájékoztatást, hogy hova érdemes új fűtési rendszereket, nyílászárókat és szigetelőanyagokat beépíteni. Ezek alapján érdemes egy listát készíteni, amely a viszonylag olcsóbb lehetőségekből kiindulva egészen a költségesebb megoldásokig terjed. A költséghatékonyabb lehetőségek közé tartozik például a fűtési csövek szigetelése vagy a hatékony keringető szivattyúk telepítése. Kiterjedtebb pénzügyi forrásokat igényelnek olyan beruházások, mint például a korszerű kondenzációs kazánok telepítése.
Mivel egy energiatakarékosságot célzó felújítással a fűtési költségek jelentősen csökkenthetők, ráadásul ezzel mindenképp növeljük az ingatlan energetikai besorolását, ami viszont értéknövelő tényező. Miért? Mert az alacsonyabb fogyasztás miatt csökkennek az ingatlan fenntartásával kapcsolatos költségek, ezzel gazdaságosabbá válik az ingatlan használata, és nő a vásárlók hajlandósága arra nézve, hogy egy magasabb összeget fizessenek ki érte.
Az ingatlan megközelítésének javítása is nagyban növeli az értéket!
Az ingatlan lehető legkorlátlanabb használhatósága különösen fontos a leendő tulajdonosok számára. Hiszen a ház, lakás egy tőkeigényes és hosszútávú befektetés, amelyben minél tovább szeretnénk kényelmesen élni. Ezért a megközelíthetőség egyértelmű pluszpont az lakóingatlanok szempontjából. Mivel mindenki gondol arra, hogy majd idős korában is szeretné lakását, házát gond és segítség nélkül használni. Vannak beruházások, amelyek kisebb költségvetésből is könnyen megvalósíthatók, és vannak, amelyek csak komolyabb kiadással kivitelezhetők. Például a lépcsőfelvonók a nagyobb kiadások közé sorolhatók, a kiszélesített és küszöb nélküli ajtók, padlótól a mennyezetig érő zuhanyzók kialakítása viszont a költségkímélő csoportba tartoznak
Új tér kialakításával is nagyban növelhető az ingatlan értéke
A terület, különösen a nagyvárosokban nagy érték. Főleg olyan kerületekben, városrészekben, ahol az ingatlan négyzetméterára eléri vagy meghaladja az egymillió Forintot is. Éppen ezért minden négyzetméter számít. Ha valamely helyiségben több potenciált látunk, akkor azt ki kell használnunk. De még mielőtt a nagyobb beruházásokra rátérnénk, érdemes megnéznünk, hogy a lépcső alatti részt lehet-e és tanácsos-e hasznosítanunk, ahova akár egy komolyabb beépített szekrényt is elhelyezhetünk, vagy azt is javasolt megvizsgálnunk, hogy milyen belmagassággal rendelkezik az ingatlan. Mert egy felső szint kialakítása nagyban növelheti annak értékét. De akkor jöjjön a költségesebb lehetőség, amellyel nagyban befolyásolhatjuk az eladás értékét. Ez pedig a tetőtér hasznosítása. Itt gyakran kialakíthatók gyerekszobák vagy dolgozószobák. A bővítéssel új területek is nyithatók, ami viszont még tovább növelheti az ingatlan vonzerejét.
A garázs megléte is nagyban befolyásolja egy ingatlan értékét
Nekünk az a tapasztalatunk, hogy a garázsnak egyre több ingatlan iránt érdeklődő tulajdonít jelentőséget. Sajnos hazánkban az autó nem egy közlekedési eszköz, hanem egy státusz szimbólum, amit sokunk fűtött garázsban szeret tárolni. Ez azt jelenti, hogy egy autó kevesebb karbantartást igényel, és jobban védett a bűnözőkkel szemben. Egyes biztosítók még kedvezményeket is kínálnak a garázzsal rendelkező autótulajdonosoknak, mert lényegesen kisebb a lopás kockázata, mintha azt az út szélén tárolják. Ha van elég hely, érdemes megfontolni a bővítés lehetőségét, mert egy garázs komoly értéknövelő tényező is lehet.
A betörés elleni hatékony védelem is nagyban növeli az ingatlan értékét
A betörés elleni védelem ma már viszonylag kis ráfordítással megvalósítható. Ennek megfelelően az értéknövelésre nagy a lehetőségek tárháza. A biztonsági zárak beszerelésétől egészen a komoly riasztó berendezések telepítéséig sok mindent érdemes megfontolni. Főleg a nagyobb értékű ingatlanok esetén a biztonságtechnika megléte már alapkövetelménynek számít.
Napjainkban az okosotthon egy fontos kulcsszó, ha az ingatlan értékét szeretnénk növelni
Az okosotthon rendszere a lakóingatlanokat kényelmes otthonná alakítja. Legyen szó automata redőnyről, világításról, fűtésről, légkondicionálásról, hangvezérlésről, az ilyen jellegű beruházások nagyban növelik az ingatlan értékét. De vigyázat, mert a túlzott fejlesztés, akár fordítva is elsülhet. A funkcionalitásra, a kényelemre, a biztonságra és az energiahatékonyságra érdemes helyezni a hangsúlyt. Az okosotthon épületvezérlő rendszere számtalan kreatív személyre szabható lehetőséget kínál. Így a lakók a személyes kívánságaik és elképzeléseik alapján alakíthatják ki otthonuk belső rendszerét és ez a mai világban rettentő fontos, hiszen napjainkban a személyre szabhatóság hatalmas trend. Például a rendszer akkor húzza fel a redőnyt, kapcsolja be a zenét amikor a lakók szeretnék.
Számos lehetőség létezik, amellyel az ingatlan tulajdonosai kisebb befektetéssel nagyban növelhetik ingatlanaik értékét. Eladás előtt tehát érdemes kikérni szakember véleményét, segítségét és közösen megvizsgálni az energiatakarékos felújítások, bővítések által kínált lehetőségeket.
