Az elmúlt évben, amikor az infláció rekord magas volt hazánkban, a szakemberek sokunk figyelmét felhívta arra, hogy megtakarításainkat érdemes biztonságba helyeznünk. Az ilyen helyzetekben az egyik jó megoldás az ingatlanvásárlás. Stabil pénzáramlást biztosít, és hozzájárul ahhoz hogy vagyonunk értéke tartósan megmaradjon. Azonban ahhoz, hogy teljes mértékben kihasználhassuk ennek a befektetési módnak az előnyeit, néhány dolgot szem előtt kell tartanunk. Például az ingatlan elhelyezkedését, az épületszerkezet állapotát és a felszereltségét. Ebben a cikkben összefoglaljuk, mi a fontos, mire érdemes odafigyelnünk.
Mi az az ingatlanbefektetés?
Rögtön az elején érdemes tisztáznunk, hogy mi is az az ingatlanbefektetés. Szerintünk nem kell túl magyarázni ezt a fogalmat, hiszen ebben az esetben olyan döntést hozunk, aminek célja a vagyon értékének megőrzése és annak növelése valamint az értékteremtés. De, hogy teljes képet nyújtsunk, nem csak ingatlanba fektethetjük pénzünket, hanem állampapírba, részvényekbe, esetleg nemesfémbe is. De akkor mikor a gazdaság nem teljesít jól, akkor kockázatos részvényekbe fektetni. Viszont tavaly is nagyon népszerű volt az inflációkövető kamatozású Prémium Magyar Állampapír. Miért? Mert jelenleg a kamat 7,9% és a lakossági állampapírok további nagy előnye, hogy az Államkincstár minimális tőke veszteség árán lejárat előtt is bármikor visszavásárolja a lakossági kötvényeket. Vagyis a hosszú futamidejű állampapírok nem igényelnek sok éves elköteleződést. Akár 1-2 év elteltével is szinte ingyen kiszállhatunk a befektetésből. De, és most jöjjön a varázsszó, ami sok esetben megváltoztat mindent. Hazánkban az elmúlt években hatalmas árnövekedés ment végbe az ingatlanpiacon. Az Immo-MAX Ingatlaniroda munkatársai tapasztalata szerint a lakóingatlanok az elmúlt hét évben 2,5-szeresére drágultak, ami éves szinten14-15 százalékos növekedést eredményezett. Ezért az elmúlt években az ingatlanbefektetés egy nagyon kifizetődő befektetési formának bizonyult, ráadásul nem is járt hatalmas kockázattal. Viszont a szakemberek azt várják, hogy ez a tendencia azért ez elkövetkezendő években minimális mértékben lassulni fog. Tehát érdemes alaposan megnézni, hogy milyen ingatlant is vásárolunk. Hiszen ezt a befektetést azzal a céllal tesszük, hogy az ingatlant továbbadjuk vagy kiadjuk, amellett, hogy értékét megtartja, sőt növekszik is.
Milyen ingatlanbefektetési stratégiák léteznek
Alapjában véve kettő különböző stratégiát különböztetünk meg, az egyik, hogy azért veszünk ingatlant, hogy haszonnal továbbadjuk azt, vagyis eladási céllal vásároljuk meg a lakást, vagy a családi házat. Ebben az esetben vállalhatunk kisebb és nagyobb kockázatot is. Ez attól függ,hogy milyen gyorsan szeretnénk bevételt generálni. Mert ha van időnk kivárni azt, hogy megérkezik az a vevő, akire vártunk, akkor érdemes ezt az utat választanunk. A másik lehetőség, hogy bérbeadás céljából vásároljuk meg az ingatlant. Természetesen ez nem zárja ki annak lehetőségét, majd egyszer nem adjuk el a lakást, családi házat. Van mikor a döntésünket nem kizárólag anyagi célok befolyásolják. Esetleg a pénz mellett más motivációs tényezők is közrejátszhatnak. Például ha gyermekünk jövőjét szeretnénk biztosítani. De az sem kizárt, hogy az első két stratégiát ötvözzük, és van olyan lakás amit eladási célból és van olyan ingatlan amit azért veszünk meg, hogy bérbe adjuk. Így folyamatosan bevételt generálunk.
A rövid időszakos ingatlan bérbeadás alacsony kockázatvállalás mellett hosszú távú stratégiát takar
Amennyiben hosszú távon gondolkodunk, és szeretnénk majd továbbadni az ingatlant, az nem azt jelenti, hogy rövid távon nem származhat belőle nyereségünk. Napjainkban az airbnb-jellegű rövid időszakos bérbeadás hatalmas népszerűségnek örvend. Az igaz, hogy ezt a kormányzat szeretné visszaszorítani, mert az albérletek árának drasztikus növekedését vonta maga után. Az viszont tény, hogy az ilyen jellegű bérbeadással napi szinten kell foglalkozni. Hirdetni, a takarításról gondoskodni, valamint az ingatlant az érkező túristáknak át kell adni, és mikor távoznak át kell vennünk a kulcsokat. Tehát, ha nem abban a városban lakunk, ahol az ingatlan található vagy kevés szabadidővel rendelkezünk, akkor ez az ingatlanhasznosítási forma nehezen kivitelezhető. Viszont ha szánunk rá időt és energiát, akkor ezen a befektetésen veszteni nagyon nehezen lehet, ezért alacsony kockázattal bír.
Mire ügyeljünk ha ingatlanba fektetjük megtakarításunkat?
Amennyiben rendelkezésünkre áll a saját tőke, akkor semmi sem akadályoz már bennünket abban, hogy ingatlanbefektetőkké váljunk. Mikor ezen az úton elindulunk érdemes alaposan szemügyre vennünk az ingatlan elhelyezkedését, a környező infrastruktúrát, a zöldterületeket, a bevásárlási lehetőségeket, az iskolákat, de a kellően nagyszámú munkahelyet is. Nemcsak a jelenlegi helyzetet vegyük számba, hanem a fejlesztési potenciált is vizsgáljuk meg. Mert a demográfiai, gazdasági, kulturális és társadalmi helyzet hosszú távon változhat. Például, ha előre látható, hogy egy nagy cég költözik a környékre, az biztos munkahelyeket jelent. Hiszen ez hozhat számunkra átlagon felüli értéknövekedést.
Az ingatlan típusa és állapota
Ha befektetési célból vásárolunk ingatlant, akkor érdemesebb inkább több kisebb értékű lakásba fektetnünk. Alapvetően társasházi lakásokat válasszunk, mert ezeket könnyen gyorsan ki tudjuk adni. Ahogy azt már egy korábbi cikkünkben is megírtuk, az albérletben lakók többségét a 18-39 éves korosztály teszi ki, akik többnyire párban vesznek ki kiadó lakásokat. Ezért erre a célra, a kisebb méretű lakások a legideálisabbak.
Amennyiben frekventált helyen kínálnak számunkra eladó ingatlant, és nagyobb alapterülettel rendelkezik, akkor abban érdemes gondolkodnunk, hogy esetleg hosszú távon külföldiek számára tudjuk kiadni.
Az ingatlan állapota
Általában a rossz szerkezeti állapotú lakások, családi házak olcsóbbak. Ugyanakkor a felújítás költségeik is magasabbak. Amennyiben nem áll a rendelkezésünkre egy megbízható szakember gárda, akik szakszerűen, gyorsan és megfelelő áron elvégzik a felújítást, akkor inkább ne vágjunk bele az ilyen ingatlanok felújításába, mert az a végén még rémálommá változtatja ezt a folyamatot. A gyakori hibák közé tartozik a nedvesség, a falazat repedései és a hibás vízvezeték csövek is. Vagyis, ha nem mozgunk rutinosan az ilyen témákban, akkor még rá is fizethetünk egy ilyen ingatlan megvásárlására. Amennyiben mégis látunk benne fantáziát, érdemes bevonnunk egy tapasztalt ingatlanszakértőt. Az Immo-MAX Ingatlaniroda szakemberei több mint 29 éves tapasztalattal rendelkeznek, szívesen segítenek abban, hogy megtaláljuk azt az ingatlant amely hosszú távon biztos értéknövekedést biztosít számunkra.
Az ingatlan felszereltsége
Egy ingatlan értéke és a bérbeadásból származó bevétel nagysága nagymértékben függ attól, hogy milyen annak a felszereltsége. Itt különösen fontosak az olyan tényezők, mint a klímatizálás, a napenergia és a többszörös üvegezés, amelyek jelentősen befolyásolják az energiafogyasztást. De a komfortfokozatot is figyelembe kell vennünk. Társasházi lakásoknál fontos szempont még, hogy az ingatlan rendelkezik-e lifttel, külön tárolóval, esetleg mélygarázzsal. De napjainkban egyre elterjedtebb az okosotthon rendszerek alkalmazása, amely mindenképp értéknövelő tényező. De emellett az ingatlan logikus elrendezése is fontos szerepet játszik. A helyiségeknek elegendő helyet kell biztosítaniuk ahhoz, hogy a lehető legjobban kihasználják azokat, hogy akik benne laknak azok szeressenek ot élni.
