Az Immo-MAX Ingatlaniroda szakemberei szerint igen érdemes. Viszont néhány fontos szempontot ismernünk kell ahhoz, hogy ne egy olyan ingatlant vásároljunk, ami csak gondot okoz majd. Nézzük is a részleteket! Mikor gyermekünk már lassan kirepül a családi fészekből, sokunk elgondolkodik azon, hogy a család megtakarítását egy budapesti ingatlanba fektesse. Ennek célja, hogy a gyereknek az egyetemi évei alatt legyen hol laknia és ezért a családnak ne kelljen horror áron albérletet fizetnie. A KSH adatai szerint az albérletek árai tekintetében az elmúlt évben az előzőhöz képest országosan 11,7, Budapesten 12,4 százalékos drágulás tapasztalható. Ez számokban azt jelenti, hogy egy normál méretű lakás bérleti díja Budapesten 300.000 Forint körüli összegbe kerül. Ezt nagyon sokan nem tudják megfizetni.
Pontosan mi is az a befektetési céllal vásárolt lakás?
Egy új építésű, saját tőkéből és kölcsönből finanszírozott társasházi lakás, amelyet nem használunk, hanem ameddig a gyermekünk még középiskolába jár, bérbe adjuk. A kamatokat pedig a bérleti díjból finanszírozzuk. Az ötlet jó, de ehhez az önerő megléte szükséges. A lakás pedig néhány év elteltével adósságmentes lesz, vagyis a kölcsön visszafizetése után egy tehermentes lakás áll a rendelkezésünkre, amely majd bérleti díj formájában aktív bevételt termel. Emellett mi a lakás tulajdonosai az infláció ellen is hatékonyan védekezhetünk és esetenként még az ingatlan értéknövekedéséből is profitálhatunk.
Miért érdemes ingatlanba fektetni?
Amennyiben gyermekünk mégis úgy dönt, hogy külföldön folytatja tanulmányait, akkor sem kell kétségbe esnünk, hiszen a bérleti díjak megfelelő megtérülést garantálnak számunkra. Mivel a kormányzat részéről a bérlakás program még csak igéret formájában létezik, ezért még nagyon sokáig nem kell attól tartanunk, hogy egy államilag irányított bérlakás rendszer az bérleti díjakat letöri. De azt is figyelembe kell vennünk, hogy amennyiben nem ingatlanba fektetünk, akkor választhatjuk még a pénzügyi piacokat, amelyek viszont napjainkban erős ingadozásoknak vannak kitéve. Jelenleg sem a gazdasági feltételek, sem a politikai események nem kiszámíthatók, amint azt a közelmúlt pénzügyi válságai is bizonyították. Ráadásul az ingatlanba való befektetés értéke nem a részvények árfolyamától, hanem elsősorban a lakások elhelyezkedésétől, infrastruktúrájától és keresletétől függ. A lakás tehát rendkívül stabil és fenntartható befektetést jelent, amely ráadásul gyermekeink számára az egyetemi évek alatt függetlenséget is garantál. De akár azt is biztosíthatjuk ezzel a befektetéssel gyermekeink számára, hogy fiatalon ne azzal kezdjék felnőttként életüket, hogy lakáshitelt fizetnek. Tehát abszolút jó döntést hozunk, ha egy jó helyen lévő kisebb lakásba fektetünk.
Milyen kritériumoknak kell megfelelnie egy befektetési céllal vásárolt lakásnak?
Az Immo-MAX Ingatlaniroda szakemberei szerint a kettő legfontosabb szempont: a kiváló elhelyezkedés és tökéletes infrastruktúra. Ha ezek adottak, akkor az már félsikert jelent. Ekkor érdemes az ingatlannal komolyabban is foglalkozni, mielőtt megvásárolnánk. Ezután azt javasolt megnéznünk, hogy a lakásnak megfelelő-e a mérete. Ne gondolkodjunk nagy alapterülettel rendelkező lakásban. Miért? Mert a statisztikák szerint az egy- és kétfős háztartások alkotják a legnagyobb arányt azok körében, akik hazánkban albérletben laknak. Éppen ezért a kis és közepes méretű lakások különösen alkalmasak arra, hogy állandóan ki legyenek adva. Emellett ügyeljünk arra is, hogy az ingatlan rendelkezzen olyan használható terekkel, amely a kikapcsolódást garantálja, például erkéllyel vagy terasszal. Mert ezek megléte jelentősen megnövelik a befektetés értékét és majd ha egyszer el szeretnénk adni azt, akkor általuk jelentős értéknövekedésre számíthatunk.
A lakás alapterülete körülbelül 40-60 négyzetméter, illetve két-három szobás legyen, ami ideális egyedülállóknak és diákoknak is. Ha lehet, válasszunk olyan lakást, amely alacsony üzemeltetési költséggel rendelkezik. Ez kedvező lesz majd gyermekünk számára is, de a leendő bérlők szemében is pozitív szempont. A bérlők gyorsan szeretnének be- és kiköltözni. Ezért a fürdőszoba és a jól felszerelt modern konyha elengedhetetlen feltétel. Viszont addig amíg gyermekünk nem költözik be a lakásba, lehetőleg ne bútorozzuk be a lakást. Hiszen mindenki szeretné a saját bútoraival körbevenni magát.
Számolnunk kell a lakás értéknövekedésével is!
Az új építésű társasházak ára, különösen a 2 szobás lakásoké az elmúlt években folyamatosan emelkedett, különösen a fejlett infrastruktúrával és jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező területeken. Az elmúlt tíz évben az ingatlanok ára körülbelül 70 százalékkal emelkedett Budapesten. Ez a folyamat különösen szembetűnő az olyan kiemelt területeken, mint például Budapest budai része vagy az 5.kerület.
Milyen előnyei és hátrányai vannak a befektetési céllal vásárolt lakásoknak?
Az előnyökök közé kell sorolnunk, azt, hogy az ilyen típusú befektetések válság biztos és bizonyos szintű biztonságot garantálnak az értékvesztéssel szemben. Ezenfelül rendszeres, garantált bevételt biztosítanak és megvédnek minket az inflációval szemben. Az ilyen típusú befektetés kevés egyéb ráfordítással jár, hiszen csak azzal kell foglalkoznunk, hogy havonta ellenőrizzük, hogy a bérleti díj megfizetésre került-e. Mivel új építésű lakásról van szó, ezért ingatlannal kapcsolatos probléma nem merülhet fel. Ehhez természetesen gondosan kell megválasztanunk a bérlőt, hogy ő se okozzon nekünk meglepetést. Hazánkban az ingatlan-nyilvántartás kellő jogbiztonságot garantál arra nézve, hogy befektetésünk nem vész el, és, ha a lakás tehermentes még akár hitelt is vehetünk fel rá, hogy egy következő ingatlanvásárlást is finanszírozni tudjuk. Az ilyen típusú befektetésnek azért hátrányai is vannak. Például az, hogy tőkeintenzív. Hiszen minimum az önerőt nekünk kell biztosítanunk. A megtakarításunk ezáltal hosszú időre le lesz kötve, ezért ha hirtelen pénzre van szükségünk, akkor ehhez a befektetésünkhöz nem tudunk nyúlni.
Az ingatlan, mint befektetés, egyre népszerűbb hazánkban is. Korábban gyakran kizárólag személyes használatra vásároltunk lakásokat, családi házakat. De az elmúlt tíz-tizenöt évben az ingatlanszektor befektetési lehetőségei egyre inkább megsokszorozódtak, és egyre fontosabbá vált az is, hogy gyermekünk lakhatása biztosított legyen az egyetemi évek alatt. Mert a bérleti díjak lassan az egekben járnak, amely növekedésnek akár nyertesei is lehetünk. Amennyiben ilyen ingatlant keresünk, az Immo-MAX Ingatlaniroda szakemberei szívesen segítenek a megfelelő lakás kiválasztásában, megvásárlásában.
