Miért szükséges az ingatlan értékbecslése? Mikor van szüksége értékmeghatározásra? – Mert mi tudjuk hogyan gondolkodnak a vevők, amikor megítélik az Ön ingatlanát!
Mennyit is ér ma az ingatlanom? Teszik fel sokan ezt a kérdést. Miért olyan fontos tudni az ingatlan pontos értékét? Mert értékesítés esetén a legjobb, ha a lehető legpontosabban meghatározzuk a reális piaci értéket. Amennyiben tisztában vagyunk az ingatlan reális értékével, akkor tudjuk megfelelően felkészíteni az ingatlant piacra lépésre és meghatározni a hatékony árazási stratégiánkat. Ha túl alacsony árat kérünk, feleslegesen pénzt veszítünk. Ezt mindenki szeretné elkerülni, ha pedig túl magas árat kérünk, nem lesz még komoly érdeklődőnk sem, ez sem túl jó előjel a sikeres értékesítés céljából.
Ezért van Önnek is szüksége az Immo-MAX Ingatlanirodára, ahol pontosan meghatározzuk ingatlana értékét. Akár ingatlanértékesítés, öröklés, vagyonmegosztás kapcsán merül fel ez a kérdés, akár egy kedvezőbb hitel felvételéhez van szüksége az értékbecslésre, vagy más okból szeretné elvégeztetni a korrekt ingatlanbecslést. Ne feledje: ha ismerjük a megfelelő piaci értéket, ingatlanát a legjobb feltételekkel tudjuk értékesíteni!
Az ingatlan tényekre alapuló értékbecsléséhez kérje szakértőink segítségét, és legyen teljesen biztos abban, hogy mennyit is ér valójában háza/lakása! Ingatlanirodánk szakértő értékbecslői elkészítik ingatlanának pontos értékbecslését, amely egyértelműen felsorolja az összes releváns részletet, és pontosan megnevezi ingatlana előnyeit és hátrányait.
Miért érdemes az értékbecslést szakértőkre bízni?
Mert nincs két teljesen egyforma ingatlan, ezért nincsenek standard árak sem.
Egy ingatlan körülbelüli értékének megállapítása elsőre nem tűnik bonyolultnak. Amire ilyenkor a legtöbben gondolnak az az, hogy megkeresik az ingatlan hirdetések között az övékhez hasonló házakat, lakásokat, és ezekből az árakból indulnak ki. Sajnos sokan érzelmi alapon nagyobb értéket látnak bele a saját tulajdonukba, mint amennyit az a valóságban ér. Mások pedig azt a hibát követik el, hogy a régi ingatlanuk helyett vásárolni kívánt új házhoz igazítják az eladási árat, értelemszerűen azért, hogy az új ingatlan megvásárlása ne járjon komolyabb anyagi teherrel. De tapasztalatból mondjuk, hogy ezek az elképzelések a helyes ingatlanértékbecslés téves megközelítését jelentik. Értékbecslőink minden esetben csak és kizárólag a valós, bizonyítható tényekre alapozva, a szakma nemzetközi és hazai szabályainak alkalmazásával határozzák meg az adott ingatlan pontos értékét.
Az ingatlan értékbecslés és értékesítés területén szerzett sokéves tapasztalatunknak köszönhetően, ha a vételár optimalizálásáról van szó, azonnal felismerjük, hogy van-e lehetőség bővítésre, fejlesztésre. Ne feledje, amennyiben Ön kéri, nem csak a jelenlegi értékkel számol az értékbecslő kollégánk, de meg tudja állapítani a várható felújítási költségeket is, ami komoly előnyt jelenthet az Ön számára.
Amennyiben ingatlanának értékesítése céljából kérte az értékbecslést, a pontos ingatlanérték tudatában speciálisan az ingatlanára kidolgozott értékesítési stratégiát nyújtunk át Önnek, mellyel közösen garantáltan a lehető legjobb eladási árat érjük el!
A forgalmi érték meghatározásakor természetesen figyelembe vesszük ingatlanának minden preferenciáját (elhelyezkedés, állapot, felszereltség stb.) Őszintén, függetlenül és hozzáértően értékeljük ingatlanát.
Az ingatlan piaci értékét a következő szempontok alapján állapítjuk meg.
- Ingatlan elhelyezkedése, környezete
- Az ingatlan jogi helyzete
- Infrastruktúra és a közlekedési kapcsolatok
- Az ingatlan alapterülete (telek mérete, az építmény redukált alapterülete)
- Közművesítettség
- Az ingatlan esztétikai és műszaki állapota (kora, építési módja, felszereltsége, hibái, extrái stb.)
- Komfortfokozat
- Az ingatlan energetikai állapota
- Eladási árak változása, az ingatlanpiaci környezet
- további, a vizsgált ingatlan értékét befolyásoló releváns tulajdonságok
Az értékbecslés folyamata
- Megkeresését vagy visszahívás kérését követően felvesszük Önnel a kapcsolatot.
- A beszélgetésünk során egyeztetünk minden fontos adatot.
- Írásos ajánlatot adunk, melynek elfogadását Ön visszaigazolja.
- Kollégánk ezután megkeresi Önt és egy személyes helyszíni szemle időpontját fogják egyeztetni.
- Az egyeztetett időpontban az értékbecslő kollégánk megérkezik a helyszínre, bejárja az ingatlant, információs kérdéseket tesz fel és teljes körű fotós dokumentációt készít a tapasztaltakról, valamint elvégzi a szükséges méréseket.
- Ezután megkezdődik irodánkban az érték kiszámítása, a szakvélemény elkészítése és amit nem győzünk hangsúlyozni: ezek nem csak kockás papíron vezetett számítások, hanem komoly dokumentációval alátámasztott, a szakma szabályainak figyelembevételével készített hiteles kalkulációk, számítások.
- Végül pedig a végső dokumentációt, az értékbecslés szakvéleményt egy nyomtatott és hitelesített aláírással ellátott példányban, illetve elektronikusan is eljuttatjuk az Ön részére.
Ingatlanirodánk szakemberei kiszámítják Önnek ingatlana reális piaci értékét, személyesen tájékoztatják a részletekről!