Az elmúlt években az emelkedő bérleti díjak és az alacsony jelzáloghitelek kamatai biztosították, hogy egyre többen inkább az ingatlan vásárlást helyezzék előtérbe. Akik albérletben laktak minden hónapban feltették maguknak a kérdést, hogy nem lenne esetleg érdemesebb ingatlant vásárolni, és a bérleti díj helyett inkább a törlesztő részletet fizetni. A gazdasági helyzet viszont az elmúlt évben megváltozott, hiszen a bérleti díjak, még ha minimálisan is de csökkentek, a jelzálog kamatok viszont az egekbe szöktek. A bérleti díj csökkenés köszönhető annak is, hogy a pandémia után egy ideig kevesebb turista érkezett hazánkba, akik túlnyomórészt apartmanokban szálltak meg. Ezeket a turisztikai célú magánlakás kiadásokat az önkormányzatok is szeretnék egyre inkább egy szabályozott mederbe terelni, vagyis a rövidtávú magánszállás-kiadás minimálisan, de vesztett népszerűségéből. De nemcsak a magyar lakosok, hanem a hazánkban élő külföldiek is keresik a bérlési lehetőségeket, ráadásul ők a magas minőségű bérleményeket helyezik előtérbe. Napjainkban a magas kamatok miatti befagyott hitelezés miatt a bérlés, mint opció egyre inkább népszerűbb. Főleg, ha fiatal pályakezdőkről van szó, hiszen a CSOK rendszerét a kormány átalakítja, így az önerő előteremtése is sokszor komoly kihívást jelent a fiataloknak.
Bérelni vagy vásárolni? Az elmúlt években az ingatlanárak nagyobb mértékben nőttek, mint a bérleti díjak!
Az elmúlt években az ingatlanárak Magyarország számos városában és régiójában jelentősen emelkedtek. A hét legnagyobb városban a lakóingatlanok árai több mint kétszeresére nőttek 2010 és 2020 vége között. Az Eurostat adatai szerint ebben az időszakban a magyar nagyvárosokban az ingatlanárak 92 százalékos növekedést mutattak. Az ilyen jellegű növekedés közepette még a közepes és felső jövedelműek sem tudják minden esetben megvalósítani álmaikat. Tehát sokan feltették maguknak a kérdést, hogy amennyiben vidéken vagy egy kisebb városban találnak pénztárcabarát ajánlatot, akkor ott hosszú távon megéri-e ingatlant vásárolni. Ezzel ellentétben a bérleti díjak ebben az időintervallumban az Eurostat adatai szerint hazánkban „csak” 42 százalékkal emelkedtek.
Az, hogy egy lakást vagy házat béreljünk vagy vásároljunk, nem csak az aktuális havi bérleti díjtól és az ingatlanok iránti érdeklődéstől függ. Ebben a kérdésben számos egyéb tényező is közrejátszik. például a kamatok nagysága, vagy a személyes preferenciáink, élethelyzetünk.
Béreljek vagy vásároljak, ez itt a kérdés! De sok esetben nincs választásunk!
Mielőtt azonban a pénztárcánkba pillantanánk, alapvetően mérlegelnünk kell, hogy a következő évtizedekben tulajdonosként vagy bérlőként tekintünk-e önmagunkra. Mindkettőnek megvan az előnye és hátránya is. Azok a társasházak lakói, ahol a tulajdonosok és bérlők egymás mellett élnek, megtapasztalják, hogy mennyire eltérő a két csoport életkörülménye. Míg egyesek gyakran a törlesztőrészletek és a fenntartási költségek fizetésével küzdenek, mások a túlzott többletköltségekre, a javítások hiányára és a bérleti díjak emelkedésére panaszkodnak.
Az ingatlantulajdonos abban a hitben fizeti a törlesztőrészletet, hogy minden havi banki befizetésével vagyont gyarapít. A bérlő ezzel szemben arra gondol, hogy a lakás használatáért fizet, és azt a havi bérleti díjjal teljes egészében ki is fizette. Ha kár keletkezik, vagy javításra van szükség, azt nem kell neki elintéznie, úgymond az nem az ő költsége, problémája. Ha nagyobbat, szebbet, jobbat szeretne, minden további nélkül megteheti, hogy elköltözik. A leendő vagy már ingatlantulajdonos ezt jóval nehezebben tudja kivitelezni.
A gyakran hallott érv, miszerint egy ház vagy lakás függetlenebbé tesz, ez csak részben igaz. Az elmondható, hogy a vásárlás megszünteti a bérbeadótól való függést, de helyette belép ebbe a képletbe a bank, és a szomszédok, akikkel egy tulajdonosnak valamilyen szinten együtt kell élnie. Ehhez még hozzájárul az is, hogy az ingatlanról és annak állagáról folyamatosan gondoskodnia kell.
Melyek a bérlés előnyei?
- Rugalmasság: A bérbeadás legnagyobb előnye a garantált nagyfokú rugalmasság. Ha megváltozik a bérlő élethelyzete, például, ha új családtag érkezik, könnyedén felmondhatja a szerződést és bérelhet egy másik, nagyobb ingatlant.
- Anyagi teher: Mivel a bérleti díj havonta esedékes, nincs nagyobb kiadás, így a bérlőnek nem kell az önerőre több millió Forintot előteremtenie, és hitelt felvennie.
- Nincs karbantartási költség. Nem kell fizetni a bérlemény állagmegóvó, felújítási költségeit. Ha felújítási munkálatokra van szükség, ezeket a költségeket a bérbeadónak kell viselnie, vagy bizonyos esetekben beszámítják ezt a bérleti díjba.
Milyen hátrányai vannak az ingatlanbérlésnek?
- Nem rendelkezhet az ingatlan felett szabadon. Felújításokat vagy átalakításokat a bérbeadóval kell egyeztetni.
- Házirend. Be kell tartani a bérbeadó által meghatározott szabályokat.
Milyen előnyei vannak az ingatlanvásárlásnak?
- A lakástulajdon egy befektetés, vagyis a saját ingatlan birtoklása: befektetés. A jelenlegi ingatlanpiaci körülmények ismeretében akár értéknövekedésre is lehet számítani, de ez nagyban függ az elhelyezkedéstől is. A ház, lakás szükség esetén nyereségesen tovább értékesíthető.
- Megvalósíthatók az álmok. Bárki, aki ingatlant vásárol, szabad utat engedhet álmainak, vágyainak és meg is valósíthatja azokat, amennyiben betartja az építési és műemléki védelmi szabályokat.
- A saját ingatlan biztonságot ad. Az albérlettel ellentétben itt nincs szerződés, amit felmondhat a bérbeadó.
Milyen hátrányai vannak az ingatlanvásárlásnak?
- Komoly beruházási költségekkel kell számolni. Vásárláskor magas kiadással kell kalkulálni. A finanszírozás megoldható hitellel kiegészítve, amelynek köszönhetően a leendő tulajdonos akár több évtizedre is eladósodik a bank felé.
- Állagmegóvási, karbantartási kötelezettség terheli a tulajdonost. A teljes karbantartási költséget, tulajdonosnak kell viselnie Például, ha a tető felújításra szorul.
Az Immo-MAX Ingatlaniroda összefoglalója
Az ingatlanvásárlás mindig hosszú távú befektetés, amelyhez személyes és anyagi biztonság is párosul. Ha szeretnénk egy adott helyen megállapodni, és a vételár legalább 20 százalékával, mint saját tőkével rendelkezünk, és az életkörülményeinkben a jövőben nem számítunk drasztikus változásra, akkor érdemes ingatlanvásárláson gondolkodnunk. Az ingatlanárak valószínűleg nem lesznek olcsóbbak, de ugyanez vonatkozik a bérbeadásra is. A bérlemény akkor célszerű, ha pályakezdőként nem rendelkezünk kellő önerővel, esetleg, ha a közeljövőben külföldön tervezzük folytatni életünk, és amennyiben, ha a hitel túl nagy anyagi terhet jelentene számunkra. Ha még nem vagyunk biztosak a jövőbeli terveinkkel illetően, akkor a bérlés mellett kell döntenünk.
