Ahogy arról már korábban is írtunk, a kormány idén is otthonfelújítási programot indít. Arról volt szó, hogy a program június 3.-án indul. Tehát ettől az időponttól kezdve tudtuk volna beadni igénylésünket. Sokan csalódva keresték meg az Immo-MAX Ingatlaniroda munkatársait, hogy tudunk-e valami bővebbet. A kollégák azt az információt kapták, hogy a mai napon konkrét tájékoztatás lát napvilágot a folytatással kapcsolatban. Valóban, ma meg is érkeztek a friss hírek. Július elsejével indul a program, ez már biztos. De az is, hogy a késlekedésnek köszönhetően jelentőesen enyhültek a feltételek. Tehát nem kell aggódnunk, indul a program, csak pár hetes csúszásban van. Nézzük a dolgok jó oldalát, ennek köszönhetően több időnk lesz beszerezni a szükséges dokumentumokat.
Mi az oka az otthonfelújítási program csúszásának?
A programhoz a keretösszeget a Magyar Fejlesztési Bank biztosítja. Az MFB feladata volt, hogy a programhoz szükséges nyomtatványokat előkészítse, az informatikai rendszert megalkossa, valamint a támogatási programban résztvevő kereskedelmi bankokat a részletekről tájékoztassa. Melyek ezek? Például még nem került kidolgozásra, hogy mekkora a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató, vagy milyen feltételekkel működik majd az utófinanszírozás. De még az a kérdés sem tisztázott, hogy hogyan történik majd az adóstársak bevonása, esetleg mikortól válik szabálytalanná egy ügylet stb. De ezek a kérdések is tisztázásra kerültek.
Mire igényelhetjük a lakásfelújítási támogatást?
Ahogy azt már korábbi cikkünkben megírtuk, a program keretösszege 108,24 milliárd forint, ez nem is változott. Ebből körülbelül 18-20.000 lakás, családi ház energetikai felújítása valósulhat meg. Nagyon fontos, hogy ezt a támogatási formát, csak 1990. december 31-e előtt épült és életvitelszerűen lakott ingatlanokra lehet felvenni. De nézzük is részletesen, hogy konkrétan mire fordíthatjuk a felvett összeget. Ebben történtek változások. Újdonság, hogy támogatják a hőszivattyús fűtési rendszer kiépítését, már nem csak műanyag, hanem modern faablakok is beszerelhetők, valamint a közetgyapot felhasználása is megengedett. Természetesen a régi feltételek, ami a felhasználást illeti maradt. Melyek ezek? Az ingatlan külső homlokzatának hőszigetelésére, nyílászáró cserére, esetleg használati melegvíz rendszer, valamint fűtési rendszer korszerűsítésére, gázkazán cserére, ehhez kapcsolódó kémény bélelésére is igénybe vehetjük a támogatást. A lényeg, hogy a 30 százalékos energiamegtakarítást elérjük, és ezt igazolni is tudjuk. Mekkora önerőre lesz ehhez szükségünk? Nekünk egy millió Forint önrészt kell felmutatnunk. Viszont újdonság, hogy a saját forrásba beszámítható a lakástakarékpénztári megtakarítás is. De ami még új elem, hogy megemelték a futamidőt is. Eddig 8 év volt a maximum, most ezt 12 évre növelték. Ezzel a havi törlesztőrészlet is jelentősen csökken. Tehát nem okoz akkora anyagi terhet a részletek havi megfizetése. Az nem változott, hogy 2,5, 3 és 3,5 millió Forintot igényelhetünk vissza nem térítendő állami támogatásként, attól függően, hogy az adott településen ahol élünk milyen az átlagkereset. A fennmaradó részt pedig kedvezményes hitel formájában vehetjük fel. Ahogy azt már korábban jeleztük, a támogatást az MBH-, az OTP- és a Gránit Bankban lehet majd igényelni, hiszen ők nyerték el a Magyar Fejlesztési Bank Pont Plusz lakossági hálózat kialakítására meghirdetett pályázatot. Ezekben a bankokban az MFB Ponton tudjuk beadni igénylésünk.
Utó- vagy előfinanszírozott az otthonfelújítási program?
Az Immo-MAX Ingatlaniroda munkatársai azt a tájékoztatást kapták a Magyar Fejlesztési Banktól, hogy a hitelt és a vissza nem térítendő támogatást utófinanszírozással vagy közvetlen szállítói finanszírozással folyósítják a bankok. Ebben nem történt változás. Ez azt jelenti, hogy csak a beruházás sikeres befejezése után, a számlák bemutatásával kapjuk meg a támogatási összeget, vagy a számlák alapján a pénzt közvetlenül a kivitelezést végző vállalkozónak, cégnek folyósítják.
Kerül jelzálogjog az otthonunkra, ha igénybe vesszük a támogatást?
Van még egy fontos kérdés amiről nem beszéltünk, és többen is kérdezték az Immo-MAX Ingatlaniroda munkatársaitól. Ez pedig az, hogy kerül-e bejegyzésre jelzálog az ingatlannyilvántartásba, ameddig vissza nem fizetjük a hitel összegét? A hitel fedezete elsősorban a fizetésünk, vagyis azt az ingatlant, ahol az energetikai felújítás zajlik, nem kell bevonnia a banknak a hitel biztosítékaként. Ez azt is jelenti, hogy a bank a hitel törlesztésének idejére nem jegyez be az ingatlanra jelzálogot. Viszont várhatóan elidegenítési tilalom kerül bejegyzésre. Mivel a futamidő végéig vagy a teljes visszafizetésig nem idegeníthetjük el azt az ingatlant amire igényeltünk a támogatást.
Mi történik, ha nem teljesítjük a támogatásban foglaltakat?
Ne feledjük, hogy a beruházás végeztével energetikai tanúsítvánnyal kell igazolnunk azt, hogy az energiafelhasználásunk minimum 30 százalékkal csökkent. Ezzel még a rezsicsökkentés határa alá is vihetjük energiafelhasználásunkat, ami viszont még kedvezőbbé teszi otthonunk fenntartását. Viszont, ha nem megfelelően végeztettük el a felújítást, vagy nem olyan beruházást valósítottunk meg, például új konyhabútort vásároltunk, ezáltal nem érjük el a 30 százalékos energiamegtakarítást, akkor az ügylet szabálytalanná válik és a teljes finanszírozási összeget vissza kell fizetnünk, ami valjuk meg őszintén nagyon kellemetlen lenne.
Ennek érdekében az MFB létre szeretne hozni majd egy olyan felületet, ahol előzetes kalkulációkat végezhetünk el azzal kapcsolatban, hogy mekkora beruházás milyen mértékű energia megtakarítást eredményez. Ezt majd várhatóan az ÉMI Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft. oldalán fogják kialakítani.
