„Érdemes most saját ingatlant eladni?”
A ChatGPT válasza:
„Ha most ingatlant szeretnél eladni Magyarországon, különösen Budapesten, kiváló lehetőség áll előtted — a piaci trendek egyértelműen az eladók javára hatnak:
Főbb piaci trendek 2025 közepén
Erős áremelkedés és pörgő forgalom
- Budapesten az átlagos lakásnégyzetméterár most 1,16–1,27 millió Ft, és 6–17 % közötti éves növekedés tapasztalható (forrás linkje).
- Országosan a tranzakciószám 15–36 %-kal nőtt 2025-ben, és az árak legalább 10 %-kal, de helyenként akár 20 %-kal is emelkedhettek (forrás linkje).
Hiányzó kínálat, növekvő árak
- A kínálat szűk, új lakásból főleg érezhető hiány van, ami a használt ingatlanokra is áremelkedést hoz (forrás linkje).
- Budapest agglomerációjában is alig van új hirdetés, ami az eladói pozíciót erősíti (forrás linkje).
Támogató gazdasági tényezők
- A magas hozamú állampapírokról visszatérő tőke és a CSOK, kamattámogatott hitelek tovább serkentik a keresletet.
- A nyugdíjpénztári források mobilizálása akár +10–15 %-os ár-növekedést generálhat(forrás linkje).
Mit jelent ez az eladónak?
Pozitív jelek:
- Tárgyalási pozíció: szűk kínálat → kevés alku.
- Gyorsabb értékesítés, mert sok vevő van a piacon (befektetők, CSOK-osok stb.).
- Magasabb eladási ár: 10–20 %-os emelkedés éves szinten.
Amit érdemes figyelembe venni:
- Minden környék más: beltéri prémium területeken talán lassabb az emelkedés, vidéken más a dinamikája (forrás linkje).
- Ha épp venni is szeretnél, akkor nézd meg a célterület trendjeit: Budapesten ugyanaz a helyzet nehezebb vételnél.
- A kamatkörnyezet és forint/piaci változások befolyásolhatnak a keresletet.
Összefoglalás
Ha most ingatlant adsz el, jó piaci környezetre számíthatsz: magas árak, kevés kínálat, jelentős vásárlói érdeklődés.
Érdemes: igen, különösen, ha szempont a gyorsabb eladás és a magasabb bevétel.”
Feltettünk egy másik kérdés is a mesterséges intelligenciának:
„Azt hallottam ismerőseimtől, hogy az utóbbi hónapokban csökkent az ingatlanpiacon a kereslet.”
A ChatGPT ezt válaszolta:
„Valóban, az elmúlt hónapokban a kereslet mérséklődött az ingatlanpiacon – különösen a magas árak miatt.”
Mit mutatnak a friss adatok?
- A Portfolio.hu elemzése szerint tavasszal „egy csapásra megrogyott a kereslet” a korábban elszabadult árak miatt – áprilisban az érdeklődők száma a felére csökkent, bár a komoly vevők aránya csak mérsékelten zuhant. Májusban azonban újra enyhe élénkülés tapasztalható (forrás linkje).
- A Bánk Bankmonitor és RE/MAX Go szakértői szerint március-április folyamán kezdte meg a piac korrekcióját: a potenciális vevők inkább visszavonulnak, kivárnak, és most csak a „realista árú” ingatlanok mozdulnak jól, míg a túlárazott hirdetések „megálltak” (forrás linkje).
Mire érdemes figyelni, ha most adnál el?
Eladói helyzet:
- A korábbi „árrobbanás” után most csökkent az érdeklődés, különösen a nézelődők (browserek) tűntek el.
- A komoly vásárlók – akik írnak, telefonálnak – még jelen vannak, de már ők is csak életszerű árak mellett vannak aktívak.
Árstratégia:
- A túlárazott hirdetésekkel nehéz – csak a reális, piaci viszonyokat tükröző árak kelnek el.
- Ha túl magasan kínálod, akár hónapokig is fennmaradhat az ingatlanod.
Mi ez a „korrekció”?
- A piac nem zuhant, de stabilizálódik: gyors ütemű emelkedés után egy kis lassulás, igazodás következik. Ez természetes folyamat (forrás linkje).
- A mentális küszöbszint az, hogy “mit fizet már tényleg egy vevő?” – a túlárazott hirdetéseknél megállt az érdeklődés.
Mire érdemes most fókuszálni?
- Árazás – Vizsgáld meg a hasonló közelmúltban eladott ingatlanokat ugyanazon környéken, és ehhez igazítsd a saját áradat.
- Marketing – A „nézelődőket” ne célozd meg, koncentrálj az aktív, végiggondolt vevőkre.
- Türelem – Most hosszabb lehet az eladási folyamat, akár hetek-hónapok, de ha jól árazol, megtalál a vevő.
- Alternatíva – Ha nem sürgős az eladás, mérlegeld, hogy a piaci stabilizáció után újra nő a kereslet – de ez időbe telhet.
Összegzés
- Igen, csökkent a kereslet: kevesebb a „nézelődő”, de a komoly érdeklődők még jelen vannak (forrás linkje).
- A túlárazott hirdetések „megálltak”, csak a reális árért kínált ingatlanok kelnek el.
- A piac lassulása természetes korrekció, nem drasztikus zuhanás.
Ajánlásom: ha eladnál, fókuszálj a tisztességes, átgondolt árképzésre és készülj fel egy közepes hosszúságú eladási időre.”
