Most adjuk el ingatlanunk, vagy várjunk vele? Sokunk, aki lakást vagy házat szeretne eladni, felteszi magának a kérdést, hogy mikor jön el a megfelelő pillanat. A kérdésre adott válasz összetett, és számos tényezőtől függ, mint például az aktuális piaci feltételektől, a kamatlábak nagyságától és természetesen az egyéni körülményektől is.
Meg kell vizsgálnunk, hogy hogyan is áll az ingatlanpiac
Amennyiben el szeretnénk adni ingatlanunk, utána kell néznünk annak, hogy az eladáshoz optimálisak-e a feltételek. Amennyiben a kamatok magasak, mint például jelenleg is ez a helyzet, az azt jelenti, hogy kevesebben engedhetik meg maguknak az épület megvételét. Mert ez a lakóingatlanok iránti kereslet csökkenését okozza. De például kedvező gazdasági helyzetben a nagy- és közepes méretű városokban a családi házak, nagyméretű társasházak stb. árai emelkednek, mert magas életminőséget és vonzó infrastruktúrát kínálnak, miközben szűkös a kínálat.
Immo-Max Ingatlaniroda tipp: amennyiben szeretnénk eladni lakásunk vagy házunk, először is tudnunk kell, hogy valójában mennyit ér az ingatlanunk. Az Immo-MAX Ingatlaniroda szívesen meghatározza az ingatlan aktuális értékét!
Hogyan kapunk jó árat az ingatlanunkért?
Ez az a kérdés, ami mindegyikünket leginkább foglalkoztat, mikor el szeretnénk adni lakásunk vagy családi házunk. Ahhoz, hogy az ingatlant megfelelő feltétekkel adjuk el és jó árat kapjunk érte, az értékesítés menetét alaposan át kell gondolnunk. Egy profi ingatlanszakértő az összes terhet leveszi a vállunkról, például gondoskodik a szükséges dokumentumokról, felkészíti ingatlanunk az eladásra. Olyan fotóssal, videóssal dolgozik, akik tökéletes formájában mutatják meg otthonunk. De, ami talán még ennél is fontosabb, megvizsgálják, hogy az érdeklődők fizetőképesek-e. Tapasztalatuknak köszönhetően általában magasabb eladási árat kapunk, mint, ha magunk próbáljuk meg értékesíteni az ingatlant. Ezért mielőtt azon gondolkodunk, hogy mikor szeretnénk eladni otthonunk, válasszunk profi ingatlanközvetítőt és kérjük ki az ő tanácsát.
Milyen személyes okai lehetnek az ingatlanértékesítésnek?
Számos személyes oka van annak, hogy miért akarjuk eladni otthonunkat. Ide tartoznak az olyan életkörülmények, mint például:
- Örököltünk egy házat, szeretnénk eladni, például azért, mert mi magunk nem az adott városban élünk
- A gyerekek kirepültek, ezért szeretnénk házunkat egy kisebb és akadálymentes lakásra cserélni
- Karrierváltás vagy válás miatt el kell adni otthonunk
- Egy üzlethez kell a pénz, ezért eladjuk azt a lakást, amit korábban bérbe adtunk
- Pénzügyi nehézségeink támadtak, így otthonunk eladására kényszerülünk
Az ok gyakran meghatározza, hogy milyen gyorsan szeretnénk eladni ingatlanunkat. Például, ha a gyerekek elköltöztek, és az ingatlan túl nagy a saját szükségleteink kielégítéséhez, azonnal nem égető eladni az otthonunk. Nyugodtan szánhatunk időt arra, hogy új lakást, házat találjunk magunknak. Amennyiben viszont anyagi nehézségekkel küzdünk és már nem tudjuk fizetni a hitelünk, vagy elváltunk és már nem szeretnénk volt feleségünkkel/férjünkkel egy fedél alatt élni, akkor jóval kevesebb a mozgásterünk. Éppen ezért kell az ingatlan értékesítését szakemberre bízni, mert ezekben a kellemetlen élethelyzetekben, hacsak nem vagyunk hatalmas pókerjátékosok, a vevők kiszolgáltatottságunkat észreveszik és ezt ki is akarják majd használni. Hasonló a helyzet az öröklés esetében is. Ilyenkor már az lebeg a szemünk előtt, hogy milyen autót, nyaralást veszünk az örökölt ingatlan vételárából. Ne feledjük, ha nyomaszt minket az idő, piaci ár alatt adjuk el az ingatlant.
Immo-MAX Ingatlaniroda munkatársai mindig az egyedi igényeknek megfelelő értékesítési stratégiát dolgoznak ki, amelynek egyik célja, hogy a lehető legtöbbet kapjuk ingatlanunkért.
Melyik évszakban érdemes értékesíteni ingatlanunk?
Amennyiben nem égető, hogy eladjuk ingatlanunk, érdemes várni. Az ingatlan eladására a tavasz az év legjobb időszaka. A virágzó kert még a régebbi ingatlanokat is otthonosabbá teszi, és ez a szépség a magasabb eladási árban is megnyilvánulhat. Ezért tavasszal érdemes eladni családi házunkat, hiszen sokan kertre, virágokra, madárcsicsergésre vágynak. A hőmérséklet is mérsékelt, a potenciális vásárlók pedig még nincsenek szabadságon, nem úgy, mint a nyári hónapokban. Ha valamilyen oknál fogva később szeretnénk eladni otthonunk, ilyenkor érdemes elkészíttetni a fotókat, videót, hiszen ebben az évszakban mutatja meg legszebb arcát otthonunk. Mert napsütésben és zöldellő környezetben teljesen másképp néz ki egy ház, mint egy felhős őszi napon. A nyári értékesítési stratégiának megvan az az előnye, hogy az esti órákban is megtekinthető a ház vagy lakás, ráadásul ilyenkor a vevők könnyebben hoznak döntéseket. Viszont, ha megtaláltuk a potenciális érdeklődőket, egy ingatlan elvileg az év bármely szakában eladható. Még ősszel is. A telet inkább például felújítási munkákra használjuk fel. Vagyis az évszakoknak kismértékben, de van hatásuk ingatlanunk eladására. Nagymértékben csak a karácsonyi időszakban csökken az érdeklődés az ingatlanok, lakások vagy házak iránt.
Immo-MAX tipp: Ha az ingatlan lakatlan, ne várjunk túl sokáig az eladással. Egy üres ház gyorsan elveszítheti értékét a fagy, egy csőtörés vagy a karbantartás hiánya miatt.
