Hazánkban a saját tulajdonú lakásban élők aránya körülbelül 85-90 százalék körül mozog. Ez az arány a nyugat-európai országokban jóval alacsonyabb. Ott a lakosok jó része bérlakásokban él, és ezáltal nincsenek olyan mértékben röghöz kötve, mint itthon. Sokkal könnyebben tudnak munkahelyet váltani, és amikor a gyermekek kirepültek a családi fészekből, és nem tudják, vagy már nem szeretnék a jóval nagyobb alapterületű lakást, családi házat fenntartani, mint amekkorára szükségük van, akkor egyszerűen egy kisebb lakásba költöznek. Ezzel szemben hazánkban a saját ingatlan a legfontosabb vagyontárgy, amihez nagyon ragaszkodunk. Viszont Buda ebben a tekintetben kicsit különbözik a hazai ingatlanpiactól. Miért? Mert itt számos olyan ingatlan található, amelyet a tulajdonosa nem azért birtokol, hogy ő és családja lakjon benne, hanem befektetési céllal vásárolta. Hiszen Buda számos különleges tulajdonsággal bír, amellyel hazánkban még a balatoni ingatlanok rendelkeznek.
A budai kerületekben vásárolt ingatlanok tartják a legjobban az értéküket
Buda mindig is kiváló lokációval rendelkezett. Múltjáról már előző cikkünkben írtunk. Akkor is megemlítettük, hogy ezen városrész azért is vonzó az ottlakók számára, mert zöld övezetben tölthetik szabadidejüket, de mégis közel laknak a város szívéhez. Sőt, ha bevásárolni szeretnének, akkor azt is gond nélkül megtehetik, de a budai kerületekben kiváló éttermek, nívós szórakozóhelyek is megtalálhatók. Ennek következtében a Budapesten és környékén az ezekben a kerületekben vásárolt lakások tartják a legjobban az értéküket, ezért az itt vásárolt ingatlan örök értéket jelent.
Miért olyan népszerű az ingatlant vásárlók körében Buda?
Nagyon sokakat vonz a zöld környezet. Gyalog vagy biciklivel is elindulhatunk kirándulni anélkül, hogy a füstös pesti kerületek levegőjét kellene magunkba szívni. De mivel számos kormányhivatal, rezidencia található Budán, ezért ezek a kerületek jóval nagyobb rendőri jelenléttel rendelkeznek, ami a biztonság érzetét kelti. De, ha esténként egy kis pörgésre vágyunk, akkor pár perc alatt a dübörgő város szívében találjuk magunkat. De van egy szempont amit nem tud senki sem elvenni Budától, és ezért is olyan vonzóak ezek a kerületek. Mégpedig a panorámát, ami egyedülálló. Fantasztikus. Ezek összessége folytán Budán lakni mindig valami különlegeset jelentett, jelent ma is. Éppen ezért megfizethető áron, megfelelő ingatlant nehéz Budán találni. Ráadásul kevesen szeretnének megválni nagy becsben tartott első vagy második kerületi ingatlanjuktól.
Milyen célból vásárlunk lakást Budán?
Ahogy azt már említettük sokan befeketetési céllal vásárolnak Budán lakásokat. Mivel a nagy alapterülettel rendelkező lakásokat főleg külföldi diplomaták, üzletemberek bérlik ki. Ezért ezeket a megvásárlásuk után tulajdonosaik ennek fényében alakítják át, újítják fel. Viszont vannak, akik kisebb alapterületű, lakásokat keresnek, azok inkább a XI. kerületben keresnek ingatlanokat. Inkább az egyetemekre és főiskolákra járó diákoknak keresnek a szülő megfelelő lakást. Ahogy egy korábbi cikkünkben már megírtuk, a budapesti albérlet árak nagy mértékben megemelkedtek. Ezért sok szülő inkább úgy dönt, hogy az önerő mellé hitelt felvéve lakást vásárolnak Budán. Így szinte ugyanannyi havi törlesztő részlettel kell számolniuk, mintha lakbért fizetnének. Viszont ha kettő vagy három gyermekük is egyetemre jár, akkor mire mindegyik befejezi tanulmányait akkor már várhatóan a hiteltörlesztés is befejeződik, és ezután pedig másnak kiadva a lakás profitot termel a család számára. Ezenfelül vannak akik elsősorban a zöld környezet és a jó levegő miatt költöznek Budára. Vannak, elsősorban tehetős külföldi vásárlók, akik örökpanorámás, közvetlen dunaparti elhelyezkedéssel rendelkező luxuslakásokat keresnek. Ők meg tudják, és meg is fizetik a magas színvonalon kivitelezett luxuslakásokat. Ezekhez az otthonokhoz olyan extra szolgáltatásokat is nyújtanak az ingatlanberuházók, mint a 24 órás portaszolgálat, a mélygarázs, a kamera-, vagy az okosotthon rendszer.
Megfizethető áron családi házat Pesthidegkút területén találunk
A budai kertvárosi részekben lakókat kevésbé érinti a gazdasági válság, ezért sem lehet nyomott áron eladó családi házat találni ezekben a kerületekben. Ha igen, azt erős kétkedéssel kell fogadnunk. A budai eladó családi házak jelentős része a 80-as és a 90-es években épült. A tulajdonosok napjainkban már nyugdíjasok. Ezek a családi házak szerkezetileg nem a legjobb állapotban vannak, vagyis felújításra szorulnak. Ezért ezeknek a családi házaknak a fenntartási költsége magas, másrészt a tulajdonosoknak már nincs szükségük nagy alapterületű ingatlanra, esetleg a kert gondozása is már problémát jelent. Ők maguk felújítani nem szeretnék, a mai építőanyag árak mellet nem is feltétlen tudnák ezt megfinanszírozni, ezért inkább eladják a féltve őrzött családi vagyont, és egy kisebb alapterületű lakásba költöznek. Aki viszont újépítésű családi házat szeretne, az inkább üres telket keres, amiből viszont Budán nagyon kevés van, de ha találunk is ilyet, akkor az nagyon drága. Éppen ezért az ilyen telkeket inkább társasházak építésére használják az ingatlanfejlesztők, és ők meg is fizetik a magasabb vételárat. Mert ott a költség eloszlik a megépített lakások között.
