A kormány számos intézkedést jelentett be, amelynek köszönhetően jövőre tovább élénkül az ingatlanpiac. Sokan ezektől az intézkedésektől azt várják, hogy hazánkban jövőre 20-25 ezer új lakás épülhet és a használt ingatlanpiac is megélénkül. A szakemberek ezért jövőre 10 százalékos ingatlan áremelkedéssel számolnak, Budapesten pedig az újépítésű lakások esetében 2 millió forintos átlagos négyzetméter árral kalkulálnak. Tehát a lakáspiac tovább fog élénkülni. De ne szaladjunk ennyire előre, nézzük, hogy az idén az ingatlanokkal kapcsolatban milyen intézkedések, döntések történtek.
2024-ben is növekedett a fenntartható ingatlanok iránt a kereslet
Idén is tovább folytatódott a korábbi évekre jellemző trend. Tovább nőtt a kereslet a fenntartható otthonok, lakások iránt. Mert az ilyen típusú lakásokban, családi házakban sokkal kellemesebb élni. Sőt sok esetben ezekben az ingatlanokban jóval kevesebb rezsit kell fizetnünk, hiszen az energia mennyiségének felhasználása minimális. Ez abban az időszakban, amikor a gáz ára a hatszorosára, a villanyé pedig a háromszorosára nőtt, nagyon nem mindegy. Ezért azonnal felmerül bennünk a kérdés: Miért érdemes fenntartható ingatlanokba fektetni, illetve mennyire tartják az ilyen típusú lakások, családi házak értéküket? Amennyiben befektetési célzattal vásárolunk ingatlant, akkor nagyon nem mindegy, hogy milyen bérleti díjjal számolhatunk. Sőt, ha később el szeretnénk adni az ilyen jellegű lakásunk, családi házunk, akkor akár 30%-kal magasabb értékesítési összeggel kalkulálhatunk. Erről a témáról szóló cikkünket itt olvashatja el!
Július elsejével újraindult a korábban nagyon sikeres lakásfelújítási program
Sokunk várta ezt a támogatást, de az évvégi adatok alapján kevesen tudták igénybe venni. A kormány által meghirdetett új lakásfelújítási támogatást hőszigetelésre, nyílászárók cseréjére, melegvíz és fűtési rendszer korszerűsítésére tudjuk felhasználni. De például arra, hogy konyhánkat felújítsuk belőle arra már nem. A kormány házanként 7 millió forintos beruházási keretet határozott meg, amelyből 1 millió forintos önrészt nekünk kell felmutatnunk. A fennmaradó 6 millió Forint egy részét kapjuk vissza nem térítendő támogatásként, és a fennmaradó összegre pedig kedvezményes, kamatmentes hitelt vehetünk fel. A vissza nem térítendő támogatás összege 2,5 és 3,5 millió Forint között mozgott. Ezt attól tették függővé, hogy az ország mely részében található az ingatlanunk, amit fel szeretnénk újítani. Időközben meg is határozta a kormány, hogy ezt a támogatási formát az MBH Bank, az OTP Bank és a Gránit Bank fiókjaiban tudjuk igényelni. Azt is érdemes megemlíteni, hogy csúszott az otthonfelújítási program igénylésének dátuma. De nem ezért vették fel kevesen a támogatást. Ennek hatására a kormány bővítette azon lakosok számát, akik jogosultak felvenni a lakásfelújítási programban kiírt összeget. Eddig csak az 1991 előtt épült lakóházakra igényelhettük a támogatást, ez került bővítésre, most már a 2007 előtt épült ingatlanokra is felvehetjük a pénzt. Abban nem történt változás, hogy a program utófinanszírozott és mindenképp fel kell mutatnunk 30%-os energia megtakarítást, ha ez nem történik meg, akkor vissza kell fizetnünk az összeget, amit felvettünk. Ezzel a témával idén több cikkben is foglalkoztunk.
Lehet, hogy 2026-tól Budapesten teljesen betiltják a rövidtávú ingatlan bérbeadást?
A lakásfelújítási programon kívül számos más izgalmas dolog történt az ingatlanpiacon. Például Budapesten, a Terézvárosban szeptember 2-án indult egy népszavazás arra vonatkozóan, hogy a hatodik kerületi lakosok szeretnék-e, hogy a kerületükben továbbra is működjön rövid távú ingatlan bérbeadás. A lakóknak két hetük volt arra, hogy a kérdésről online vagy személyesen voksoljanak. A szavazáson két hét alatt 6083 terézvárosi lakos vett részt, amely 20,52 százalékos részvételi aránynak felelt meg. Ebből 3265-en, azaz 54 százalék szavazott igennel, 2818-an pedig nemmel, tehát a kerületi lakosok amellett szavaztak, hogy tiltsák ki az Airbnb-jellegű szállásadókat a kerületből. Azt azért érdemes megemlíteni, hogy nagyon alacsony volt a részvétel, valószínüsíthetően azok mentek el szavazni, akiknek valamilyen konfliktusuk volt vagy a szállásadókkal, vagy a turistákkal. De azok is szavazhattak, akik ettől a bérleti piacon elérhető lakások számának növekedését és ezáltal az albérleti díjak csökkenését várják. Mivel jövőre a munkáltatók lakhatási támogatást is adhatnak fiatal munkavállalóinak, ezért ezzel nemhogy csökkenni, hanem inkább növekedni fognak az albérletárak. Tehát ebben a kerületben 2026 január elsejével hivatalosan nem lehet majd rövidtávra kiadni ingatlant. Az eredmény fényében sokan attól tartanak, hogy egész Budapesten betiltják az AirBnB-jellegű lakáskiadást. De erre a jelenlegi helyzetben nem valószínű, hogy sor fog kerül. Az viszont biztos, hogy ennek hatására átfog rendeződni az ingatlanpiac. Az Immo-MAX Ingatlaniroda kínálatában már van olyan ingatlan, amelyet erre a célra alakítottak át, és most viszont szeretné a tulajdonos eladni.
2024-ben az Immo-MAX Ingatlaniroda munkatársai sem tétlenkedtek
Az iroda vezetője, Virág Attila számos esetben tartott előadást. Legutóbb október 2-án tartott fórumot. Értékteremtés az Ingatlanközvetítésben címmel, amelyet a szakmán belül nagyra értékeltek. De az ügyfelek is egytől-egyig meg voltak elégedve az ingatlaniroda teljesítményével. Például Budapest XI. kerületében 6 hét alatt eladtunk egy különleges polgári lakást. Jöjjenek is a részletek. Az ingatlan a Bartók Béla úton, a Gellért tér közelében található. Az épület 1906-ban épült, külső-belső homlokzata jó állapotú és lifttel rendelkezik. Mivel az ingatlan tulajdonosa egy külföldön élő, idős hölgy, ezért úgy döntött, hogy szeretné eladni ezt a jó lokációval rendelkező ingatlant. Először nem adott kizárólagosságot a hölgy, ezért nem is dolgoztunk vele együtt. A több hónapos sikertelenség után a hölgy meggondolta magát, és ezzel megnyílt az út a hatékony értékesítés előtt. Ennek az lett az eredménye, hogy 5 hétre rá már az adásvételi szerződés megkötésében segítkeztünk. Erről szóló cikkünket itt olvashatja el!
