Lehet, hogy nem lesz a karácsonyfa alatt ajándék, amit az Immo-MAX Ingatlaniroda Jézuskája hozott, de egész évben sok hasznos tanáccsal láttunk el mindenkit, amelyek segítettek, hogy bárki az ingatlanpiac dzsungelében könnyebben eligazodjon. Természetesen az új évben továbbra is mindenki számíthat szakértelmünkre, hiszen mi továbbra is frissességet, garanciát, szakmaiságot viszünk az iparág mindennapjaiba. Mert nálunk 2025-ben is etikus ingatlanértékesítés és hatékony értékbecslés várja kedves ügyfeleinket, partnereinket. De nézzük is a részleteket, hogy idén milyen hasznos tanácsokat olvashattak nálunk. Kezdjük is az elején, az árazás fontosságával.
A pontos árazási stratégia az alapja a sikeres értékesítésnek
A megfelelő vételár kulcsfontosságú, mind az ingatlan tulajdonosának, mind az ingatlanközvetítőnek. De a leendő vásárlók is tudni szeretnék, hogy a kínált ár összhangban van-e a piaci trenddel, és megfelel-e az aktuális vételi árak alakulásával. Ezért egy sikeres ingatlanértékesítés elsősorban a professzionális árazási stratégián múlik. A téves ár megállapítása vagy az eladási folyamat elhúzódásához vezet, vagy gyorsan eladásra kerül az ingatlan, de ebben az esetben az értékénél jóval olcsóbban kerül értékesítésre a ház vagy a lakás. Ezt senki sem szeretné. Viszont sajnos sokunk érzelmi alapon nagyobb értéket lát bele a saját ingatlanába, mint amennyit az a valóságban ér. Ezért elengedhetetlen az alaposan kidolgozott, az érdeklődők számára érthető és az ingatlan értékét tükröző vételár megállapítása. Ezért az ingatlan eladásába profi értékbecslőt érdemes bevonni. Az erről szóló cikkünket itt olvashatja.
Miért válasszuk a kizárólagosságot az ingatlanközvetítői szerződés megkötésekor?
Az ingatlanközvetítői szerződések 60 százaléka kizárólagosság kikötésével kerül aláírásra. Az ilyen típusú szerződések sikeressége általában jóval magasabb, mint az egyszerű megbízásoké. Az Immo-MAX Ingatlaniroda 90 százalék feletti sikerességgel értékesíti a rá bízott lakásokat, családi házakat vagy telkeket, amelyeket kizárólagosság kikötésével kötünk meg. Mit is jelent pontosan a kizárólagosság? Amennyiben ilyen kitétellel kerül megkötésre a közvetítői szerződés, az egészen pontosan azt jelenti, hogy ameddig az érvényben van, addig a megbízó nem tud mást megbízni ezzel a feladattal, illetve nem értékesítheti az ingatlant a korábban választott közvetítő megkerülésével. Miért van erre szükség? Mert, ha több ingatlaniroda végzi a lakás, családi ház értékesítését, akkor nincs olyan személy aki összefogja, összehangolja annak eladási stratégiáját, hiszen mindenki teszi azt amit jónak lát. Ebben az esetben az ingatlantulajdonosnak sem kell a figyelmét megosztania, csak a lényegre koncentrálhat. Egy kizárólagos ingatlanközvetítői szerződésben azt is bele lehet foglalni, hogy az ingatlan értékesítésével kapcsolatos összes feladatot az adott ingatlaniroda végezze el. Hiszen egy lakást, családi házat is olyan helyzetbe kell hozni, hogy az szemre való legyen. Egy értékesítés bemutatásán keresztül szemléltetjük, hogy ez milyen hatékonyan működik. Erről szóló cikkünk nagyon tanulságos.
Az értékesítés során milyen dokumentumokra lesz szükség?
Például a tulajdoni lapra, de érdemes megnézni a településrendezési tervet is. Egy ingatlan eladása és megvásárlása esetén számos részletre kell figyelni annak érdekében, hogy később ne érjenek bennünket kellemetlen meglepetések. Természetesen, ha az ingatlan vétele vagy eladása során az Immo-MAX Ingatlaniroda szakembereinek segítségét kérik ügyfeleink, akkor őket nem érheti váratlan fejlemény, hiszen körültekintően áttekintjük az ingatlan minden nyilvános dokumentumát, és felhívjuk ügyfeleink figyelmét az összes eshetőségre. Érdemes elolvasni erről készült cikkünket.
Hogyan készülünk fel az ingatlan megtekintésére?
Mikor mindezzel végeztünk, és elkészültek a profi képek és videók, akkor nincs más hátra, minthogy a potenciális vásárlók megtekintsék az ingatlant. De nagyon nem mindegy hogy kit engedünk be a lakásba, családi házba. Mert vannak, akik sportot űznek abból, hogy komoly vételi szándék nélkül nézelődnek. Akik nem ingatlanközvetítőn keresztül értékesítik az ingatlanukat, akkor ők minden egyes alkalommal szabaddá kell, hogy tegyék magukat és ilyenkor rohanhatnak haza. Ez nem történik meg, ha az Immo-MAX Ingatlanirodával kötöttünk kizárólagos szerződést. Ráadásul mi felkészítjük az ingatlant arra, hogy minden esetben a legjobb formáját mutassa. Sőt, a lehetséges kérdésekre, ami az ingatlant érinti, teljes mértékben felkészülünk. Hiszen a leendő tulajdonosok szeretnének minél többet megtudni a környékről, például a bevásárlási lehetőségekről. De azt is, hogy milyen közel található orvos, kórház, iskola, óvoda esetleg konditerem. De emellet arról is tájékoztatjuk az érdeklődőket, hogy a környéken milyen közlekedési csomópontok találhatók, vagy esetleg a közeljövőben milyen fejlesztések várhatók. Ez pedig nagyban megkönnyíti a végleges döntés meghozatalát. Ezután pedig nincs más hátra, mint a szerződés megkötése, aminek lebonyolításában is szívesen segítünk.
Jövőre ugyanilyen elánnal és lelkesedéssel valamint az összes szakmai tudásunkkal támogatjuk ügyfeleinket, hogy elérjék céljukat. Gyorsan és a megfelelő áron értékesítjük a ránk bízott ingatlanokat.
Kellemes karácsonyt és boldog új évet kívánunk minden meglévő és leendő ügyfelünknek!
Immo-MAX Ingatlaniroda
