A budai ingatlanpiac az elmúlt években komoly változáson ment keresztül, amelyet a gazdaságunk fejlődése, valamint mind a helyi beruházások befolyásoltak. Sokunk számára egy álom valósul meg, mikor Budára költözhetünk. Ennek tudatában nem is kell csodálkoznunk azon, hogy az itt indított ingatlanberuházások szinte mindegyike sikeresen végződött. Az is tény, hogy az elmúlt évben az új lakások esetében éves szinten Budapesten körülbelül 30 százalékos csökkenés volt tapasztalható. Ha megnézzük ezenbelül a kétlakásosnál nagyobb építkezéseket, akkor azt láthatjuk, hogy a XI.kerület a főváros élvonalában található, mivel új lakás szinte itt talált a legnagyobb számban vevőre. Ez azt is mutatja, hogy Budapesten belül vannak olyan kerületek, amelyben nagyobb számban folynak beruházások, például a XIII.kerületben, vagy Soroksáron. Ennek okát leginkább a kedvezőbb telekárakban kell keresni. Mivel Budán kevesebb új lakás épült az elmúlt években, mint a főváros más kerületeiben, ezért ebből az is következik, hogy Budán magasabbak a használt ingatlanok árai.
Miért olyan felemelő érzés Budán lakni?
Buda mindig is egy különleges hely volt, sőt sokáig Magyarország fővárosaként is funkcionált, mindig a meredek hegyoldalairól, és a számos vadregényes területeiről volt híres. 1242-ben IV. Béla király is ezekbe a részletekbe szeretett bele, amikor várépítő tevékenységének köszönhetően létrejött Buda.De meg kell említeni, hogy nemcsak Buda, de Óbuda is sokáig külön településnek számított, melyek csupán a 19. században egyesültek Pesttel, és jött létre a mai főváros. Ha lenne rá lehetőségünk megkérdezni egy középkori utazót, hogy Európán belül mit érdemes megnéznie, akkor valószínűleg ő azt válaszolná, hogy három várost tekintsünk meg mindenképp. Velencét, Firenzét és Budát. Ezen nem is csodálkozunk, hiszen a budai oldal turisztikai szempontból legalább olyan izgalmas mint a pesti rész. Itt található a királyi palota, a Mátyás templom, a Halászbástya és a Nemzeti Galéria, az Aquincum, vagy a Millenáris. De aki szeret túrázni, kirándulni, az is megtalálja a számítását Budán, például a Normafa remek lehetőséget nyújt erre. De érdemes még a Gellért-hegyre is felsétálni, hiszen 140 m magasra emelkedik a Duna vízszintje fölé, és onnan csodálatos kilátás nyílik az egész városra. De a kulináris élvezetek kedvelői is számos remek éttermet találnak Budán, sőt aki imádja a remek borokat annak mindenképp el kell látogatnia Budafokra, ahol több száz borospince várja szeretettel.
De egy dolgot még nem tisztáztunk, mely budapesti kerületek tartoznak ide. Mai értelemben Budának számít Budapest azon része, amely a Duna nyugati oldalán fekszik, vagyis az I., a II. kerület egy része, a III. kerületből csupán Mátyáshegy és Újlak, a XI. kerület nagy része, valamint a XII. kerület. Ahogy azt már fentebb említettük Buda gazdag kultúrájával és lenyűgöző tájával egyedülálló ingatlanpiacot kínál, amely a nyüzsgő városrésztől kicsit elkülönülve aktív kikapcsolódást kínál az itt lakóknak.
Mi a megoldás, ha mindenképp Budán szeretnénk lakást vásárolni?
Buda vonzó az ingatlan befektetők számára, de a lakó- és kereskedelmi területek szűkössége miatt, inkább más területek után néznek. Ezért a tartós kereslet és a korlátozott kínálat együttesen az ingatlanárak folyamatos növekedéséhez vezet, mind a központi, mind a peremterületeken. Ez különösen nagy kihívást jelent a fiatalok számára, akik mindenképp Budán képzelik el jövőjüket. Ebben az esetben a megoldást egy használt lakás vagy családi ház megvétele jelent, amelyet egy alapos felújítás követ. Amennyiben olyan ingatlant vásárolunk amely 1990. dec. 31-e előtt épült, akkor még arra is van lehetőségünk hogy részt vegyünk a július elsején induló otthonfelújítási programban, amelynek keretében kedvezményes hitelt és vissza nem térítendő állami támogatást vehetünk igénybe. Ebben az esetben fenntartható építési technológiát és alapanyagokat kell alkalmaznunk. Erről bővebben egy korábbi cikkünkben írtunk. Tehát, ahhoz, hogy megfizethető áron budai ingatlanhoz jussunk kreativitásra lesz szükségünk. Például családi ingatlanban új élettér kialakítása jelenthet megoldást. A generációkon átívelő lakásprojektek és a fenntartható építési módok azok, amelyek választ kínálnak az emelkedő árakra.
Befektetésként érdemes budai ingatlant vásárolni?
Buda az egyik legpreferáltabb környék, ha külföldi üzletemberekről vagy diplomatákról van szó. Ezért Buda egyes részei egyre telítettebbek, ami az üres telkeket vagy az eladó használt ingatlanokat jelenti. Mivel az ezen a területen található ingatlanok árfekvése többnyire a felsőkategóriába tartoznak, ezért befektetési céllal inkább a lakásokat, illetve a kisebb értékű házakat, és sorházi lakásokat javasoljuk megvételre. De sokan kérdezik, hogy Buda mely részén érdemes konkrétan ingatlant vásárolni, ahol esetleg még az is várható, hogy a befektetett összeg növekedni fog. Amennyiben külföldiek hosszú távú tartózkodásához keresünk ingatlant, akkor inkább a nyugodtabb utcákban található modern kivitelű ingatlanok közül szemezgessünk. Ha viszont olyan célzattal vásárolnánk lakást, hogy azt rövid távú bérbeadásra szeretnénk felhasználni, akkor sajnos nagyon nehéz dolgunk lesz. Miért? Ahhoz, hogy megfelelő összeget tudjuk kérni a szállásunkat igénybe vevő külföldi turistáktól, ahhoz szükséges a megfelelő kilátás biztosítása. Ilyen ingatlan viszont nagyon kevés van, tehát ha piacra is dob valaki ilyet, gyorsan kell cselekednünk, és azon sem szabad csodálkoznunk, hogy többen fognak érdeklődni a lakás iránt.
Összefoglalva: A budai ingatlanpiac sokszínű és tele van lehetőségekkel, de olyan kihívásokkal is szembesül, mint az emelkedő árak és a fenntartható megoldások iránti igény. A budai ingatlanpiacon 2024-es trendeket a technológiai, a demográfiai és a környezeti tényezők határozzák meg leginkább, amelyek egyszerre jelentenek lehetőségeket és kihívásokat a befektetők és a vásárlók számára.
