Amennyiben 2023-ban Budán, annak valamely elegánsabb részén keresünk eladó lakást, családi házat vagy villaépületet, akkor többnyire régebben épült ingatlannal találkozunk. Igaz, találunk eladó modern új építésű lakóingatlanokat is, de ezek inkább a felső árkategóriába tartoznak. Budának ezen részére kifejezetten azok szeretnének költözni, akik jól frekventált, csendes, ámde nagyon nívós környezetben keresnek igazi prémium lakóingatlant.
Aki Budán és környékén keres maga, családja elvárásainak megfelelő ingatlant, tapasztalatunk szerint konkrét elképzeléssel rendelkezik. Közkedveltek a penthouse lakások, a kertkapcsolattal rendelkező társasházi lakások, illetve a nagy terasszal ellátott ingatlanok. Az az ügyfél, aki például a Svábhelyen szeretne ingatlant vásárolni, számára talán az egyik legfőbb szempont az, hogy itt vegyen magának ingatlant: a csodálatos panoráma, illetve a gyönyörű zöld környezet, amely kellemes kikapcsolódást biztosít!
Mitől lesz egy budai ingatlan luxusingatlan?
Ideje hazamenni. Egy fárasztó nap után autónkat leállítjuk a teremgarázsban, ahonnan a lifttel közvetlenül a penthouse lakásunkba jutunk. Ahogy kinyitjuk az ajtót, megtapasztaljuk, hogy mi a különbség a hétköznapi élet és a tökéletes életminőség között. Vannak, akik ezt luxusnak hívják. Számunkra a maximális kényelmet jelenti. Kimegyünk a teraszra, hogy gyönyörködjünk a fantasztikus kilátásban és azonnal el is felejtjük a nap fáradalmait. Mezítláb sétálunk az elegáns parkettás padlón, és hagyjuk, hogy ujjaink végigsimítsák az egyedi dizájner bútorokat. Finom anyagok, amelyek hozzáértéssel és szeretettel készültek. A falon a magyar kortárs művészet több darabja. Mindezek láttán elégedetten zuhanunk bele a kanapénkba. Megérte megvenni ezt a budai ingatlant!
Legyen szó modern luxusingatlanról vagy magas minőséggel rendelkező felújított villáról, ha exkluzív ingatlant szeretne eladni vagy vásárolni akkor az Immo-MAX Ingatlaniroda szakemebereinél jó kezekben lesz.
Milyen tulajdonságokkal rendelkeznek a közkedvelt budai lakóingatlanok?
A pandémia közben elterjedt a home office. Ennek következményeként megfigyelhető, hogy akik megtehetik, már nem egy irodaházban dolgoznak, hanem otthon alakítottak ki maguknak egy irodát. Ezért komoly elvárás, hogy a családi házak, nagyobb méretű lakóingatlanok esetén legyen olyan helyiség, amely irodának is tökéletes. Sőt ez a leendő irodahelyiség akár külön bejárattal, vagy a privát résztől elválasztva is tudjon funkcionálni.
A modern ingatlanok egyik legnagyobb vívmánya az intelligens otthon, egyre inkább teret hódítanak az okosotthonok. Akik a budai kerületekbe szeretnének költözni, számukra nem fontos az, hogy a környéken milyen tömegközlekedési csomópontok találhatók, hiszen többnyire saját gépjárművel közlekednek. Előtérbe helyezik az e-autókat, ezért számukra lényeges, hogy az ingatlan rendelkezzen napelemmel, vagy pedig az épület tájolása olyan legyen, hogy a napelemes rendszer megfelelő kapacitással tudjon üzemelni. Azokat a lakóingatlanokat lehet magasabb árkategóriában értékesíteni, amelyekben széles körben használtak modern anyagokat, például gránit burkolatokat, vagy a mennyezetig érő üvegfelületeket.
Az okos otthonok kényelmet és biztonságot biztosítanak, amely optimalizáltan és automatizáltan teszik a dolgukat. Például a napsugárzás erősségétől, a szoba hőmérsékletétől függően az árnyékoló teljesen automatikusan mozog, illetve vihar esetén sem kell aggódnunk, mert az árnyékoló önmagától biztonságos pozícióba áll. De szabályozza a légkondicionáló berendezést, a kerti öntöző rendszert is. Egy modern budai új építésű lakóingatlan a napenergiát a helyiség fűtésére használja, és ha kell a rendszer önműködően megakadályozza a helyiségek túlmelegedését is.
Fontos, hogy amennyiben társasházi lakásról van szó, az ingatlan rendelkezzen teremgarázzsal, illetve az ingatlan külső részén is lehessen biztonságosan parkolni, ahol egy fogadás, vagy parti esetén a vendégek is biztonságban tudják járműveiket. De legalább ugyanennyire elemi, hogy a társasházban lift is legyen, főleg, ha az ingatlanban penthouse lakás is található, amely a teremgarázsból közvetlenül az luxus lakásba visz.
Mely belsőépítészeti elemek azok, amelyek befolyásolják a budai ingatlanok árát?
Ha már Buda, akkor luxus. Ha már luxus, akkor pedig maximális kényelem, amelyhez hozzátartozik a saját wellness részleg. Saját belső medence, amely automata víztisztító rendszerrel rendelkezik, mindenképp értéknövelő tényező. De az egyedi, méretre készült szauna, amelyben gőzkabin, infra és finnszauna is megtalálható, illetve egy egyénre szabott konditerem is hozzátartozik, szinten ebbe a kategóriába sorolandó. De nem feledkezhetünk meg a nagy teraszokról sem, ahonnan gondtalanul élvezhetjük a fantasztikus panorámát, amely teraszok igényes üvegkorláttal és nagyméretű olasz gres padlólapokkal rendelkeznek. A nyilászárók minimum háromrétegű üvegezéssel rendelkezzenek, és a lakóingatlan fűtését, hűtését hőszivattyús rendszer biztosítja. A belső térben természetesen elengedhetetlen a rengeteg beépített spot lámpa, amelyek a hangulatos megvilágításról gondoskodnak, valamint a minőségi konyha, ahol az inoxos berendezések segítségével a stílusos estéket tehetjük meghitté. A berendezés legyen mindenütt ízléses és kifinomult. A budai luxusingatlanok esetében is rendkívül fontos a kivitelezés minősége, és természetesen az otthon felszereltsége.
Mely ingatlanokat helyezik előtérbe az érdeklődők, akik Budán szeretnének megfelelő otthont vásárolni maguknak?
Sok éves tapasztalatunk szerint Budán az egyik legkeresettebb ingatlantípus, a villa, amelyről sugárzik a nagyvilági elegancia, illetve az építési telkek, azonban ezekből igen szűkös a kínálat. Villaépületek esetén azok a kedvelt ingatlanok, amelyeknek az új tulajdonosok saját elképzeléseik szerint adhatnak új funkciót, új belső és külső kialakítást.
Mennyiért adható el egy budai ingatlan?
Ez egy sokszor felmerülő kérdés, de erre nincs egyértelmű válasz, hiszen ez ingatlanonként változik, sőt, akár időszakonként is. Az elmúlt időszakokban is meg jelentek olyan tényezők, melyek befolyásolták a piacot és jelenleg is aktívan éreztetik hatásukat. Az elmúlt időszakban ilyenek voltak például a rezsi árak, az ingatlanok energia fogyasztása, valamint a magas infláció, ami magas hitelkamatokat és emiatt az ingatlanpiacon csökkenő számú vevői érdeklődést idézett elő. Korábban pedig a CSOK és a családtámogatások bevezetése, az AirBnB üzlet felfutása és aztán annak szigorítása, de említhetjük még az agglomerációból való ki -és beköltözést is. De éven belül is van szezonalitása az ingatlanpiacnak, például tavasztól őszig tart a kertes, családi házak iránti erős kereslet.
Az elmúlt éveket, 2010-től kezdve egy erős ingatlanár emelkedés jellemzett, melyet a tavalyi évben egy megtorpanás ugyan megfékezett, de teljesen nem állított meg. A kínálati oldalon erős kínálati darabszám növekedés történt, viszont a kínálati árakban még nem jelenítik meg a magán ingatlaneladók a reális árakat. Folyamatosan csökkenek az ingatlan eladások számai, és tapasztalatunk szerint inkább azok az ingatlanok cserélnek gazdát melyek reagálnak a piac változására, jelenlegi helyzetére. Melyek ezek?
- igényes és reális értékek bemutatását tükröző piaci megjelenések
- alapos felkészülés az érdeklődésekre
- figyelem és segítség a vevői döntések meghozatalában
- reális árazás és hatékony alkufolyamat
