Ahogy arról már mi is beszámoltunk a kormány körülbelül két hete jelentette be, hogy júniustól új otthonfelújítási támogatási rendszert indít. A program keretösszege 108 milliárd forint, ebből körülbelül 18-20.000 lakás, családi ház energetikai felújítása valósulhat meg. Nekünk egy millió Forint önrészt kell felmutatnunk. 2,5, 3 és 3,5 millió Forintot igényelhetünk vissza nem térítendő állami támogatásként, attól függően, hogy az adott településen ahol élünk milyen az átlagkereset. A fennmaradó részt pedig kedvezményes hitel formájában vehetjük fel. Röviden összefoglalva ennyit tudtunk eddig. De újabb részletek láttak napvilágot a programmal kapcsolatban. Napokban adta hírül a Nemzetgazdasági Minisztérium, hogy június harmadikától igényelhetjük ezt az új támogatási formát. De ma már azt is tudjuk, hogy hol tudjuk igényelni. Az MBH Bank, az OTP Bank és a Gránit Bank konzorciuma nyerte el a Magyar Fejlesztési Bank Pont Plusz lakossági hálózat kialakítására meghirdetett pályázatot, vagyis ezeknél a bankoknál lesz elérhető az új lakásfelújítási támogatás is. A három bank összesen 266 bankfiókban nyit MFB Pontot, amelyből az első 128 MFB Pont május 30-ig, a további 138 pedig június 30-ig nyílik majd meg.
Mi várható a támogatás finanszírozásával kapcsolatban?
Azt már korábban jelezte az NGM, hogy egy millió Forint önrésszel kell rendelkeznünk. Ez majdnem 17 százalékos önerőnek fele meg, ha azzal számolunk, hogy a felújítás 7 millió Forintba kerül majd. De várhatóan ennél azért többet fogunk költeni. A hatmillió forintos összeget várhatóan hitelként kell majd felvennünk, és ha teljesítjük az elvárást, vagyis az otthonunk minimum 30 százalékkal kevesebb energiát használ fel, akkor engedi el majd a kormány a vissza nem térítendő támogatást, ami településtől függően 40-60 százalék lesz. Az, hogy addig mekkora részre kell a hitel törlesztését fizetni, erről még nincs információnk. A hitelösszegre várhatóan jelzálogjogot kell majd az ingatlanra bejegyeztetnünk, aminek így legalább 6 millió forint erejéig kell hitelképesnek lennie. Tehát azon ingatlantulajdonosok, akiknek az ingatlana 8-10 milliót vagy kevesebbet ér, már ki is estek a támogatást igénybe vevők köréből. Pedig talán ők lennének azok, akik leginkább rászorulnának arra, hogy otthonukat mihamarabb felújítsák, és családjuknak egy élhetőbb otthont teremtsenek.
Ne feledjük meg kell felelnünk a 30 százalékos energiamegtakarítási elvárásnak
Ezt az elvárást teljesítenünk kell, és érdemes ezt komolyan vennünk, mert várhatóan ellenőrizni is fogják. Amennyiben ezt nem fogjuk teljesíteni, akkor vissza kell fizetnünk az állami támogatást, sőt a kamattámogatást is meg kell majd térítenünk. Ennek az energetikai szintnek az eléréséhez azonban a hőszigetelésen kívül más felújításra is szükség lesz. A támogatás igénybevételéhez pályázatot kell majd készítenünk. Nem kell megijednünk, mert rendelkezésünkre állnak majd hivatalos pályázatkészítők. Ilyen tanácsadó hálózata egyébként a MEHI-nek (Magyar Energiahatékonysági Intézet) is van, ezek az úgynevezett Renopontok. Azt még nem közölte az NGM, hogy a pályázatkészítők díjazását elszámolhatjuk majd a támogatás részeként, mert ha nem akkor ez számunkra plusz költséget jelent. De még az sem tisztázott, hogy az energetikai tanúsítványt beleszámolhatjuk-e, hiszen ezzel kell igazolnunk, hogy a támogatást hasznosan használtuk fel.
Az Immo-MAX szakemberei szerint egy Kádár-kocka teljes energetikai felújítására nem lesz elegendő a 7 millió Forint
Hiszen ha körbe szigeteljük a házat az nem lesz elegendő ahhoz, hogy az elvárást teljesítsük. Ezért érdemes még a nyílászárok cseréjében, új gázkazánban, a fűtési és használati melegvíz rendszer korszerűsítésében vagy a padlásfödém szigetelésében is gondolkodnunk. Az Immo-MAX szakemberei arra is felhívják a figyelmünket, hogy amennyiben részt tudunk venni a programban, akkor az elavult gázkazánunkat mindenképp érdemes lecserélnünk, mert erre jövőre már nem lesz lehetőségünk. Mivel ez egy EU által finanszírozott támogatás, ezért már most jelezték, hogy 2025-től az uniós szabályok nem fogják lehetővé tenni az ilyen típusú kazánok cseréjét.
A támogatásból a következő munkálatokat finanszírozhatjuk, ha az épület 1990 előtt épült. Külső homlokzati szigetelés esetén körülbelül 2,5 millió forintos költséggel számolhatunk, ha a nyílászárókat is cseréljük, ami egy Kádár-kocka esetén 7 ablakból és egy bejárati ajtóból áll, akkor megközelítőleg 1,5-2 millió Forinttal kell kalkulálnunk. Még ahogy fentebb említettük érdemes lecserélnünk a meglévő elavult gázkazánunkat egy magas hatásfokú változatra, ehhez szükséges lesz egy kéménybélés behúzása, ami összesen 1,5 millió Forintba is kerülhet. De még nem számoltunk a modern radiátorokkal. Tehát elköltöttünk 6 millió Forintot, de nincs modern radiátorunk, a födémet még nem szigeteltük és a belső átalakítások javítását sem végeztettük el.
